去年10月20日首次加息前发放的“老房贷”们发现,从昨天开始,自己无论是住房商业贷款还是公积金贷款,都将承担去年两次加息后的“叠加利率”。

《北京青年报》报道,也就是说,对商业贷款首套房而言,利率将由去年10月前的4.16%(7折),直接上调至目前的5.44%(85折);而二套房则由原来的4.16%(7折)直接上调到7.04%(1.1倍)。

而一年期以上的住房公积金贷款,首套房利率则由原来的3.87%上调到4.30%,二套房利率则由原来的3.87%调整到4.73%,月供压力相对增大。

根据住房商业贷款相关规定,去年10月20日首次加息前已经发放的住房商业贷款,都将在今年1月1日起开始执行新利率,即两次加息后的“叠加利率”。

“叠加利率”该怎样理解,又怎样计算呢?下面我们以一笔贷款期限20年、贷款金额80万元的住房贷款为例,按不同的贷款方式分别做个计算。

商业住房贷款:

首套房加息前月供为4915元,实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到5476元,即购房人每月要多还561元。

二套房加息前月供为4915元,实行两次加息的“叠加利率”以及二套房贷利率1.1倍的新政后,月供增加到6221元,购房人每月要多还1306元。

一年期以上的住房公积金贷款:

首套房加息前月供为4793元,实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到4975元,购房人每月要多还182元。

二套房加息前月供为4793元,实行两次加息的“叠加利率”以及二套房贷利率1.1倍的新政后,月供增加到5161元,购房人每月要多还368元。

多位业内人士表示,不排除今年还有继续加息的可能,因此对今年打算买房的人而言,加息带来的购房成本增加,必须要考虑进购房成本。

此外,加息后公积金贷款的优越性更加凸显:同样是20年期限、80万元的一笔贷款,首套房而言,商业贷款比公积金贷款月供要多501元;二套房则要多1060元。昨天,多位购房人表示,买房将首选公积金贷款。

北京住房公积金中心相关负责人对此表示,只有住房公积金缴存者才能申请住房公积金贷款。此外,如果曾做过住房公积金贷款,则要在上笔住房公积金贷款偿还完后才能再次申请。

最后,提醒已经做了住房商业贷款或公积金贷款的朋友,要记得往自己还款的银行卡里充进足够的钱,以防月供增加、数额不足而无法按时还贷。

文章收集整理:江都房产网