由于限购、限贷等一系列措施之后，银行的政策也从紧，目前很多城市房贷业务很难办理，而我们扬州的房贷市场究竟如何呢？那就随小编来一起去了解一下吧。
近日，央行下发通知，将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这一新规相当于变相提高存款准备金率，无疑让银行更加钱紧。因此，“停贷”和“上调房贷利率”成了各银行不约而同的应对方案。日前有媒体报道称，北京、南京等地出现了部分银行停止贷款，贷款利率提升的现象。
从扬州各家银行了解到，信贷资金的紧缩，令不少银行的房贷门槛一再抬高，业界普遍认为，房贷紧张状况将持续到明年一季度。所幸的是，扬州并未出现银行大面积停贷的现象。
【疑问】
“争取都争取不来”，额度趋紧都是新规惹的祸？
据悉，上周央行向商业银行发文，拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。市场估算，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。新规对扬州有没有影响？
“新规的影响肯定是有的，今天已经是5号了，但总行的额度还没有下来。” 一家股份制银行个贷部总经理透露，银行四个季度的额度安排一般是3：3：2：2的比例，也就是下半年的额度会更紧张。而保证金新规致使短期银行间市场流动性受到冲击，在存款规模一时无法做大的情况下，为了满足75%的存贷比要求，银行的放贷资金也将进一步受限。“我们以前向开发商保证一个月放款，现在已经不可能了。我们现在也只做有合作的楼盘，有选择性的挑客户，大规模的做不可能了。”该人士意味深长的说，“其实离停贷也差不了多少了，有些东西争取都争取不来。”
而多数的银行业人士普遍表示，新规的影响尚未显现，但新规让银行再度银根紧缩，未来的放贷资金肯定会更紧张。“总行额度这两天就到了，到时候就可以看出有没有影响了，但照常理推测，新规肯定会让银行的房贷资金更紧张。”市中行负责个贷业务的李红经理说。
【调查】
利率虽未提高，但房贷门槛日趋严格
尽管目前银行尚未大面积停贷，但贷款额度紧张亦是不争事实。受此影响，多地银行的贷款利率呈扶摇直上之势，甚至有消息称，武汉的建行，首套房要在基准利率的基础上上浮30%。
近日的调查中，除邮储银行外，我市的多数银行均表示，目前银行的信贷规模很紧张。据了解到，在扬州，银行首套房的利率几乎都维持在基准利率基础上上浮10%的水平，二套房的利率则在基准利率基础上上浮15—20%不等，并未出现“水涨船高”的情况。但发现，不少银行开始挑客户，房贷门槛一再抬高，放款条件也更趋苛刻。
调查人员以卖房人的身份咨询了市建行琼花支行个贷中心相关工作人员。工作人员表示，“首套房的利率一般在基准利率的基础上上浮10%，但首付要四成。而且，一般我们优先做有合作的楼盘，放款时间在一个月左右，非合作性的楼盘放款要慢一点，可能两个月、三个月都不好说。而且目前只能满足首套房的客户，二套房基本不做。”而市农行相关人士也表示，“目前额度比较紧张，我们一般做有项目贷款的合作楼盘，二手房目前基本不做。”
【求证】
扬城未现大面积停贷，南京停贷可能是谣言
在央行要求将银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，房贷收紧之风再度甚嚣尘上。以毗邻扬州的南京为例，就有报道称中信银行南京分行、兴业银行南京分行和南京银行三家银行暂时停止了房贷的业务。
调查人员就房贷业务是否正常向多家银行进行了求证，发现扬城并未出现大面积停贷，工行、农行、中行、建行、交行、中信、招商、华夏、邮政等9家受访银行均无一例外的表示，目前房贷业务可以正常受理，并没有接到停贷的通知。调查人员就停贷一事咨询了“事发南京”的市中信银行，市中信银行个人贷款中心主任马建宇表示，“目前虽然额度紧张，但银行并没有接到停贷通知，符合条件的客户仍然可以正常申请。”马建宇表示，对于中信银行南京分行停贷一事，他们也向南京分行求证过，得到的答复是“并没有停贷。”
据了解到，部分城市停贷的消息，均是由于近日央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围的规定。一家国有银行人士介绍，至今还没有听说扬州有哪家银行因为保证金新规停止了房贷业务。
【分析】
新规或致房贷进一步紧缩，
利率提到1.3倍可能性不大
银行业人士认为，保证金新规致使短期银行间市场流动性受到冲击，尤其是中小银行的放贷也将进一步受限。“新规肯定会让银行的资金更加匮乏，照目前信贷紧缩的宏观大背景，短期内松动基本不可能，只会越来越紧，房贷紧张状况可能持续到明年一季度。”市华夏银行个人金融部总经理季慧分析说。
新规或致房贷进一步紧缩，“停贷”和“上调房贷利率”的情况会不会上演？对此，马建宇表示，新规肯定会让银行的房贷资金进一步紧缩，但停贷的可能性不大，要出现也只可能是“个别时段的暂停”。也就是说，在额度控制下，一段时间放贷额度用完后，可能会暂停发放贷款，待新的贷款额度指标下来后又重启放贷。
马建宇认为，信贷资源的紧缩，可能会让银行再度提升首付和利率的门槛。但提高也只会是小幅的提高，毕竟利率再提高，将超出购房人的承受能力，压制购房需求。外地传有的银行首套房贷要上浮30%，出现的可能性也很小。
那扬城未叫停房贷，部分银行门槛再抬高这样的情况您有什么自己的见解和看法呢？小编希望您就扬州目前的房贷市场情况发表自己的观点，期待您的加入。
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