房贷新利率下月起执行,银行人士提醒,房贷族应提前做好打算。
今年6月和7月,央行先后两次降息,按照规定,很多办理了房贷的市民,从明年1月1日起能够“减负”。如今离明年1月1日已不远了,银行人士提醒,房贷族应提前做好打算。

提 示

房贷新利率下月起执行

因为房贷压力重重的“房奴”们,下月可以松口气了。

据了解,在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。

而央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从今年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,下月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。

银行人士提醒,房贷族应提早做好打算,不过银行人士同时也提醒,如果不清楚具体能少还多少房贷,那么在明年头一个月,也不妨仍按以前的还款金额还款,等第一个月还款数额出来,以后就按这个数额还款,否则如果不小心少还了钱,会导致背上不良记录。

算 账

50万贷20年月供少149元

按近年扬州的房价水平,房贷族买房贷款金额一般在30万-50万,而利率水平主要分两种,一种是较早前办理的,一般都享受到了7折利率优惠;一种是近年办理的,一般都是基准利率。

记者以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,算了一笔账:以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。

而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。

建 议

提前还贷要打好“算盘”

虽然下月起房贷利率要下降了,但是由于目前股市低迷,市民投资渠道缺乏,也有不少市民开始打算在年底提前还掉房贷。对此,银行人士提醒,提前还贷要算好“账”。

业内人士提醒,三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民,现在若把贷款还了银行,后期在银行申办贷款时,尚不知能否批准。(江都第一房网整理)