根据有关消息,房产税十点扩容已经提上日程。自上海、重庆十点房产税开征,是否带来了上海、重庆房价的下跌,众所周知,没有下跌,反而上涨。此次消息声称,新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。笔者预计这样的试点对房价将无任何意义。我们从以下几方面分析:

    首先,房产税征收的税点仅有0.4%-0.6%,对于这样的征收税点,是否能打击到持有房产者,举个例子,一套价值200万的房子,按照0.4%的征收一年仅有8000元,但是在上海仅仅只相当于一两个个月的房租而已,而这样不疼不痒的征收,无疑使房租上涨,直接转嫁到租房者身上。

    根据相关人士分析,其实中国征收房产税,可以模仿西方国家,美国、德国、法国等,他们已经有几十年的经验,我们何不拿过来直接试用呢?原因是西方国家税收比重高,如果一旦中国城市试点,房价肯定是必跌无疑,可能房地产就不会在成为支柱产业,也可能是其中原因之一。

    为什么这么说呢?首先房产税如果按照4%-5%首套房免征,持有套数税收比重增加来算,如果你持有第三套房,同样价值200万的房子,按照5%来征收,即每年税费10万,这样的价格绝对不能使炒房者在投机倒把,两套自住房需求即可,其中原因不比多说。

    其次,中国的文化思想决定的,开发商总以为房子绝对供不应求,大量建造房子,一些捂盘惜售、导致现在现房出售,大量空置房征收税才是关键。相关人士分析,房地产调控只是行政的权宜之计,会在以后的改革慢慢淡出,甚至退出。房产税才是长期控制房地产的有效机制,对于这次的影响可能不会太大,毕竟不是全面开征,而且试点城市有限。

    可见,房产税是在中国未来势在必行,税点的高低,对大量持有房产者,轻松的通过增加持有税点,即可使炒房者迅速抛售,这样才能达到治根,才能使房地产健康有序的发展。

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