最近房产税被炒的沸沸扬扬，根据目前的形式，房产税未来的开征是必然性。根据江苏财政部科研所所长贾康吹风说，未来房产税的征收很有可能会替代目前的“限购令”。

    目前已经对上海、重庆两地的房产税做了总结，今后试点范围将会扩大，具体试点城市还有待公布。这一消息一出，引起来很多人的关注，江都房产网笔者通过江苏省财政厅和地税局相关负责人士了解，江苏目前在开征房产税的技术环节已不存在任何问题，相关系统也已经比较成熟，住建部房产信息一旦联网，江苏即可开征房产税，目前全国的40多个大中城市房产信息联网工作在加紧完成，将会为房产税的开征提供可靠的数据条件。

    从上海、重庆两地的房产税开征来看，省地税局一直与两地同行保持密切的联系。从试点情况看，两地非常慎重，上海是“既往不咎”模式，对存量房不征；而重庆只对存量中的高档别墅征税，但要扣减家庭成员人均60平方米的基数后再征，税率也低，不到一个点。明显体现了房产税开征的模式在让炒房者慢慢淡出，逐渐加大房产税的税点来禁止炒房者淡出。

    对于房产税的征收，相关经济财政学专家给笔者算了一个账：比如二套房以上以1%的税收来征收，在南京市中心300万的公寓一年将会征收36000元，这样业主的房租勉强支付房产税，假如是按照%来在征收，业主将不会承受的起如此重的房产税赋，肯定会把多余的房子急于出手。房价如果稳定，不在上涨，需求减少，房产税将会比限购更加有效，这样房子就相当于在亏损，市场也将会发生重大变化。对于房产税的征税状况，目前已经是万事俱备，只欠东风，征收早晚只是时间的问题，有关人士表示，对于房产税的征收首套房很可能免收，对于两套多套可能会持续增加税重。

　　江苏省财政厅的一位财税专家给记者算了一笔账：假设二套房以上以一个点的税率征，以南京目前奥体一带300万元一套的公寓计，租金可能只能勉强支付房产税。当房价不再上涨，租金收入只够支付房产税时，需求萎缩比限购更加厉害，那意味着市场将发生重大逆变。他表示，房产税扩大试点已箭在弦上，现在是相机抉择的问题。他同时认为，自住首套房征税的可能性不大。

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