[提要]日前，银监会有关负责人表示，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。房地产信贷已开始实质性收紧。

    日前，银监会有关负责人表示，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。为防止信贷资金违规入楼市，银监会祭出“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式，赌死贷款违规流入股市、房市的渠道。

堵死囤地、捂盘房企信贷输血

    不能获得新增房地产贷款的企业不仅仅只有78家央企。

    据了解，银监会表示，已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。

    自去年底，政府开始下大力气遏制高房价以来，地产新政频出。而作为资金量占用规模巨大、沉淀时间长的房地产项目，对资金的渴求更为巨大且具长期性，从信贷角度控制地产虚高成为关键手段之一。事实上，新年以来，不少中小地产企业就表示获得贷款的难度越来越高。商业银行给房地产企业贷款时，相关门槛、要求均较2009年高出许多。

一位基层的国有商业银行客户经理对《每日经济新闻》表示，现在银行更加注重信贷质量，对开发商审核力度加大。很多去年能获得贷款的地产商，今年无法达到融资要求。他接着表示，当前，银行在审核时，项目资本金达标、四证齐全是硬性的指标。此外，对于部分房地产企业利用所持有土地重复抵押的问题，银监会要求银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。

严控违规资金入楼市

    在堵死信贷渠道资金进入不具资质的地产商手中之时，银监会还加大了违规资金进入楼市的力度。

    昨日，银监会主席刘明康在出席一次论坛时表示，已经注意到国内面临的资产泡沫风险，银监会将严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。去年以来颁布的信贷新规成为银监会控制违规资金进入楼市的重要抓手。

    去年以来，银监会先后下发了《固定资产贷款管理暂行办法》等“三个办法一个指引”，也即是贷款新规。贷款新规中核心关键一点在于对贷款支付方式的规定。简单而言，就是实施“受托支付”、“实贷实付”，以此堵死信贷资金挪用的风险。今年，银监会将推进贷款新规作为其工作重点之一。在昨日银监会召开的贷款新规“三个办法一个指引”推进情况说明会上，银监会法规部副主任王科进介绍，贷款新规颁布以后，效果已逐步显现。

    工行信贷业务总监刘子刚透露，自去年10月《固定资产管理暂行办法》执行至今年2月末，该行累计发放固定资产贷款4453亿元，其中采用贷款人受托支付的有1856亿元，占比达42%。据了解，目前，工行房地产贷款占到其贷款总量的22.9%，其中对公房地产业务（包括房地产开发贷款等）占比7.6%；对私房地产业务（个人按揭贷款等）占比为15.3%。