房客到期不搬还向房东索装修费判决搬离并支付每日250元使用费

承租房屋时，所签了租赁合同明确写明两年，但一直以种种理由不还。在得到房东同意后，又两次续签租赁合同，并作出了至今年7月15日一定搬离的承诺，不料到期后仍然“死赖”，最终被房东告上法庭。日前，闵行区法院作出顾先生搬离承租场所，并支付陈大伯自2010年7月15日至实际搬离之日止，以每日250元计算的房屋使用费的一审判决。

2006年4月8日，陈大伯将一套60平方米的房屋出租给顾先生使用，双方签订了《房产租赁合同》，租赁期于2006年4月10日至2008年4月10日止，为期2年，月租金为每月7000元。合同签订后，陈大伯将房屋交付顾先生使用，之后，顾先生均按约支付了租金及保证金。合同期满后，双方经协商后两次延长租期。顾先生的妻子秦某还于去年10月20日出具保证书，大意为因由于长期经营，货物积压需要一段时间的清理，特向陈大伯商量续借房子半年，房租4.5万元，至2010年4月9日结束，并承诺于4月15日前把货物全部搬走，交房交钥匙。今年4月15日，因不能滕空租房，顾先生妻子再次出具保证书，表示因货太多，故延期3个月至7月15日前结束交房，超过日期每天按1000元房租计算。然而，7月15日又到，顾先生仍未有搬离的意思，陈大伯再无耐心“倾听”对方承诺，一纸诉状将顾先生诉至法院，请求判令顾先生返还所承租房屋并支付自2010年7月15日至实际搬离之日止，以每日250元之价格计算的房屋使用费。

顾先生不同意诉讼请求，称陈大伯在合同到期后要求上涨租金，上涨幅度高达33%。因无法接受，故要求以合理的租金价格续签合同。如不同意，则要求赔偿装修损失。

在法庭审理中，陈大伯未能提供出租房屋的产权证、建设工程规划许可证，被认定签订的租赁合同无效。

法院认为，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据上述规定，顾先生应搬离租赁房屋。顾先生作为合同约定的承租人，在合同签订后已实际占有使用房屋，至今仍在房屋内从事经营活动，故应按双方约定的标准支付使用期间的房屋使用费。现陈大伯自愿将计算标准调低至每日250元，应予准许。

至于顾先生在抗辩意见中提出的关于装潢损失的主张，因其作为理性的经济人，其在对承租房屋进行装修时应当考虑租赁期限再作相应投入，另一方面依据日常生活经验法则，装修费用在租赁期间内已消耗殆尽，因此虽合同无效，但顾先生已使用租赁房屋已超过了原合同所约定的租赁期限，并至今仍在继续占有使用，故房屋内的装修现值实际难以让出租人再有受益，故顾先生认为应当赔付装修损失的抗辩意见，于法无据。据此，法院作出了上述判决。

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