记者在二手房跳蚤市场采访时发现，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被忽视。业界人士提醒，选购二手楼时，不仅要考虑硬件设施，更应考虑楼房软配置。

质量与楼龄未必成正比

在有些购房者看来，越新的房子越好，越老的房子越差。其实，房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量。

楼房软配置须留意

要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，楼房的软设施是必须注意的。其中尤其重要的是楼房的物业管理以及小区周边的生活配套。良好的物业管理是必不可少的。良好的物业管理是住房生活质量的重要保障。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。

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