下面总结一下按揭贷款的几点，给需要的朋友们一点帮助：

1、按揭收费：

1）牢记一条，千万不要通过中介找按揭贷款公司。因为这样的结果就是中介再从你的按揭贷款费用中赚取50%的不劳而获费用！

2）自己单独去找按揭贷款公司的话，无论贷款额多少，无论贷款年限，费用都在1500元左右全包搞掂。

有些超低价打市场的按揭贷款公司，收费只要1000元。其实很简单，按揭贷款这个事情，按揭贷款公司除了帮你跟银行搭钩之外，不会有任何的风险，而按揭贷款借的钱，都是银行借出来的。所以按揭贷款公司基本上等于纯赚。如果是公积金贷款的话，包保险费，有人2200元左右搞掂。这个数据也可以说明目前的按揭市场是多么的混乱，说明信息不对称让买房一族蒙受了多大的损失。

3）转按不会加重按揭贷款手续费的，对于银行来说只是多了一道手续而已，不要相信按揭贷款公司所谓转按手续费一说。

4）快放的话是要加钱。一般价格是0.3%左右。商业贷款最低是500元，转按是1000元。当然，这个0.3%肯定是有价可谈的，具体看自己的本事了。

2、关于银行直客式按揭

1）中行直客式按揭：中行的按揭贷款态度最好，拉业务很积极。不过他们对贷款额在20万以上的客户才更热情点，有朋友反映说他要贷款12万，中行的经办都不怎么理睬他们。中行的按揭贷款费用，是1.2个点，如果是跨行转按收3%的转按费用，不是同行转按的话免转按费。中行直客式还有个好处，就是出同贷书非常迅速。有朋友只用5天，就出了同贷书了。

2）交行直客式按揭：交行直客式按揭贷款的问题就是人很难找。我当初打了7，8个电话，都没有搞清楚交行按揭到底是这么样的。最重要的原因是交行按揭经办没有提成的！这个是后来我和交行按揭经办熟悉了之后，他们告诉我的！因而交行按揭贷款的经办都不怎么努力，没有钱收入啊！不过夜正因为如此，交行的直客式是最便宜的，完全不收费！我在那个交行经办人家里喝茶的时候，他告诉我，如果当初我认识他，叫他帮忙做按揭的话，完全不收费！这样可以省下3K！！！

3）工行直客式按揭：工行的按揭收费是1200元全包。这个费用比起中行来说要便宜了。不过他的问题也是对小额贷款不感兴趣。我那个贷款12万的朋友，没法在工行做直客式！

4）建行按揭：建行不能做直客式，他们建议找按揭公司！-_-!!巨汗，这个建行也做得真不像话了。

3、按揭最好的方法推介：

1）业主房产证在手的：

最省钱的方法：做交行直客式。按揭费基本等于0。

最五星级服务的方法：做中行按揭。速度最快，按揭态度最好，手续也最简单。

其他银行暂不推荐。

2）业主同样在按揭中，需要转按的：

唯一的选择：同行按揭，但是推荐做快放，这就需要找按揭公司或者担保公司了。给2k左右，早点收楼，也是可以接受的。这也就是我唯一推荐按揭公司的一点。

4、关于按揭的房产证是否能在自己手上

1）中行：大部分分行，在按揭的房产证都能拿到手。小部分支行不行。而银行手中的是他项权利证，只有6个月不还款的情况下，他项权利证才生效。

2）工行：在按揭的房产证基本都能拿到手。他项权利证也在银行手上。

3）建行：大部分支行不能拿到房产证。。。汗。再次鄙视一下建行。

5、强烈建议

1）坚决不要买转按的房子。我就是搞转按的房子，结果同贷书花了2个月才下来。我朋友签约比我晚1个多月，结果在中行按揭，5天出来同贷书，比我还早一天！哭啊~~如果是心理承受能力不强的朋友，就不要碰转按的房子。

2）再次强调不要通过中介找按揭公司。宁愿自己找按揭公司都好，这样一来为自己省钱，二来也少受气。

文章收集整理：江都房产网