临近年底，有关房贷渐渐收紧的传闻很多。日前，新浪乐居从农行、中行、建行、工行及一些股份制银行了解到，如果市民现在想到银行申请个人房贷，很可能要到明年2月份才能拿到贷款。据了解，由于存款准备金率的提高以及信贷总体规模的限制，部分银行的个人房贷额度已经用完，也就是说，这些银行可以办理购房者的贷款申请，但是年底前基本上已经无款可放。

多家银行房贷额度紧张 放款需等2个月

在上海的多家银行，新浪乐居以购房者身份咨询办理房贷按揭的问题，多家银行信贷部门的工作人员给出的答案基本相同：目前按揭买房正常受理，但今年的贷款额度已经用完，年底要拿到贷款几乎不可能，需要耐心等待。

“我们的银行的房贷额度早已经用完了，您要这个月办理房贷，即使材料审核完毕，也要等2个月才能放款。”在上海天山路上的中国农业银行，工作人员告诉正在咨询房贷的购房者

而在建设银行，一位工作人员表示，现在申请房贷，审核会比较慢，到年底银行的房贷额度已经基本用完，审核工作一般来说会有所拖延。

据一位银行工作人员透露，临近岁末，中介、购房者来银行办理贷款的现象较之前几个月已经减少了许多，另外，目前银行的贷款额度也基本上已经用完，因此银行在房贷这块积极性并不高。

银行放贷存潜规则：上半年抓紧放 下半年狠命收

在某国有银行，一位信贷经理告诉新浪乐居：“今年的贷款指标已经基本完成了，目前只留下了少量的指标给优质客户。”据他介绍，每年年初分行都会给各支行定下信贷指标，这个指标也就是银行本年度必须要完成的额度，完成情况关系到分行对支行的年终考核，与分行中的各信贷经理人的收入息息相关。

据这位国有大行信贷经理透露，今年前两个月由于房地产市场成交并不旺盛，房贷业务不好做，他们对完成今年的指标十分担忧，为了完成任务，年初在做房贷审核时尽量在不违反监管规定的前提下帮客户争取额度，“主要是先把量做上去。”

而到了3月，房地产市场回暖，房贷业务很快就增多了，在接下来的半年多时间里，这位信贷经理每月所接到房贷业务逐月攀升。到了大概10月左右，基本上就已经完成全年的房贷指标。

业内人士表示，目前，银行各个支行无论是哪一级别的任务都完成了，就不太想放，但是等到明年年初贷款指标下来后就又开始放了，银行惯例是“上半年抓紧放，下半年狠命收”，都是这规律。

春节后将重新开启放贷闸门 为免政策风险贷款应趁早

新浪乐居从各大银行了解到，新的贷款额度将于明年春节后发放，至于放款额度会否受到楼市调控政策的影响而有所收紧，银行工作人员表示并不清楚，因为明年的信贷额度是多少还没确定。不过为了防止银行年初突击放贷，明年银行信贷投放仍有可能按季度控制额度。

据银行工作人员介绍，银行每年年初对各种贷款都有一定的额度安排，今年楼市调控政策频出，房贷发放也是能放就放，以至于年底额度会紧张一些。但是房贷额度紧张并不会影响购房者申请贷款。若用户就想在年底之前购房，只要提出贷款申请，银行手里没有放贷额度的话，明年年初也会放贷。购房者也不用担心年底前不放贷，即使明年年初再出不利于房贷优惠的的政策，绝大多数银行仍然会按照贷款申请的时间享受利率及优惠政策的。因此，想办理房贷的客户，还是应抓紧时间申请。

文章收集整理：江都房产网