江都市房地产业协会编印              2011年2月28日

本 期 要 目
※  2010年全市房地产市场数字盘点
※  2010年度全市销量前十名项目列表
※  市住房保障和房产管理局3月份主要工作
※  禹王宫社区向市住房保障和房产管理局赠
     送匾牌
※  温家宝寄语房地产商：你们身上也应该流
着道德的血液
※  我国出台首个房地产经纪管理办法
※  扬州金业城建开发有限公司：
老房企   新气象
  

● 特别策划

2010年全市房地产市场数字盘点
  
1、全市完成房地产开发投资36.98亿元，同比上升19.79%。其中：住宅完成开发投资33.28亿元，同比上升21.77%；商业营业用房完成开发投资2.7亿元，同比上升2.27%；办公用房完成开发投资0.38亿元，同比上升280%。
2、全市房地产开发施工面积351.94万㎡，同比上升9.02%；其中住宅施工面积284.53万㎡，同比上升3.93%。全市新开工商品房面积108.44万㎡，同比下降27.18%；其中住宅新开工面积80.58万㎡，同比下降32.64%。全市商品房竣工面积145.45万㎡，同比上升83.42%；其中住宅竣工面积127.51万㎡，同比上升82.65%。                   
3、全市共成交经营性用地17宗，成交面积539.08亩，同比下降27.3%；成交总价15.15亿元，成交均价281.08万元/亩，同比上升229.9%。
4、全市涉房贷款余额58.9亿元，比去年年末增加16.4亿元。其中：房地产开发贷款余额10.8亿元，比去年年末增加1.5亿元，个人购房贷款（含个人商业用房贷款）余额42.7亿元，比去年年末增加13.7亿元，个人公积金住房贷款余额5.4亿元，比去年年末增加1.1亿元。   
5、全市实现房地产地税税收总额为4.62亿元，同比上升81.16%，房地产地税税收收入占全市地税税收收入比重为29.61%，较去年同期上升40.2%。实现房地产契税收入6719万元，其中房产契税收入4642万元。
6、全市商品房合同成交面积114.4万㎡，比09年上升10.46%。其中：普通商品住宅合同成交面积101.98万㎡，比09年上升13.82%；商业营业用房合同成交面积8.74万㎡，比09年下降18.92%；办公用房合同成交面积0.1万㎡，比09年下降90.29%；别墅合同成交面积0.03万㎡，比09年下降81.25%；联排住宅合同成交面积3.35万㎡，比09年上升70.92%。
7、全市二手房共成交2984宗，比09年下降1.32%，成交面积29.18万㎡，比09年下降12.14%，成交金额11亿元，比09年上升33.33%。         （摘自市房管局《2010年度江都市房地产市场分析报告》）
2010年度全市销量前十名项目列表

按楼盘项目销售面积排序
名 次 项目名称 销售套数 销售面积（㎡）
第1名 长江国际花园 488 59636.76
第2名 金域花园 498 59294.98
第3名 建盈国际城 502 59253.91
第4名 世纪景园 546 56317.75
第5名 中远•欧洲城 417 52455.11
第6名 明珠山庄 413 51985.81
第7名 广源世纪花园 434 48848.10
第8名 心怡•春江花都 408 47960.98
第9名 华丰紫郡 361 38712.76
第10名 皇廷美食苑 223 26303.72

按楼盘项目销售总金额排序
名 次 项目名称 销售套数 销售金额（万元）
第1名 中远•欧洲城 417 37143
第2名 金域花园 498 30819
第3名 长江国际花园 488 27842
第4名 建盈国际城 502 26643
第5名 世纪景园 546 26587
第6名 明珠山庄 413 24524
第7名 心怡•春江花都 408 24458
第8名 广源世纪花园 434 21534
第9名 华丰紫郡 361 17988
第10名 香格里拉花园 225 11542
 （摘自市房管局《2010年度江都市房地产市场分析报告》）

● 房管之窗

市住房保障和房产管理局3月份主要工作

2月28日上午，市住房保障和房产管理局孔德宏局长在局会议室主持召开办公会，总结交流二月份工作，研究部署三月份工作。
三月份工作总体要求是：进一步明确目标任务，科学规划发展，围绕服务大局，确定关键举措，不断创新创优，确保住房保障和房管各项工作稳步推进。突出抓好以下重点工作：
一、召开2011年房管工作会议，明确新年度工作各项目标任务和措施。
二、认真做好“春和人家”二期工程建设后续工作，抓紧做好北区“春晖人家”保障性住房小区项目立项工作。
三、拟订贯彻新国八条文件，进一步加强房地产市场监管工作，抓紧房产中介企业调查摸底工作，拟订促进楼宇经济发展政策，开好房协首届三次会员大会，做好2011年春季房交会的前期准备工作，召开新闻发布会。
四、组织全市物业服务企业开展“平安住宅小区”创建活动，组织三个社区开展“三位一体”管理模式试点工作、筹备建立三个小区业主委员会，做好物业管理中心筹建工作，建立老小区综合整治工作班子，启动三个老旧小区综合整治工作。
五、下发2011年经适房供应对象和标准、廉租住房保障对象和保障形式的通知，做好2010年度第二批经适房申购户的选房、摇号工作。
六、制定下发《2011年度房管工作要点》、《2011年综合目标考评实施办法》、《房管便民服务网络建设考评实施办法》和《2011年度信息化与宣传工作意见》。

禹王宫社区向市住房保障和房产管理局赠送匾牌：
“创先争优心系百姓，落实措施为民修路”

    1月26日，仙女镇禹王宫社区书记徐正英等一行三人代表社区党支部及全体居民赠送书写“创先争优心系百姓，落实措施为民修路”匾牌，向市住房保障和房产管理局表达对该社区创建的真情帮扶和无私支援的感激之情。
    去年10月，市房管局在开展创先争优活动征求群众意见阶段接收到社区对老城区环境整治方面的意见，本着为民办实事、办好事的原则，筹集2万多元资金，为人民北路23号大院修葺了60米左右的水泥路、制作了晒衣架，改善了大院内的环境、方便了老城区居民的出行，受到群众的称赞。
    孔德宏局长代表市住房保障和房产管理局接受了社区赠送的匾牌，并表示市房管局将一如既往的做好与社区的结对共建工作，把创先争优工作更多的体现在为群众多办实事、多做好事上。
 
● 信息速览

温家宝寄语房地产商：你们身上也应该流着道德的血液

 2月27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。
在谈到房价时，温家宝指出，国家采取调控措施，是为了“使房价能够保持在一个合理的水平。”温家宝说：从去年到今年，我们一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。
交流中温家宝说：在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
温家宝还说：中国要有适合自己国情的住房政策。我提倡小户型，但功能要齐全。而且从现在建设就应该注意节能环保，不要贻误这个时机，这不仅对住房，而且对中国的建筑业的发展都会起重要作用。
（新华网北京2月27日）

去年以来的三轮楼市调控对比

三轮楼市调控
关键点对比 2011.1.26 调控
措施表述 2010.9.29 调控
措施表述 2010.4.17
国十条表述
首套房首付比例 --------- 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限 购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问 责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 停留于空泛问责。

（新华网）

我国出台首个房地产经纪管理办法

住建部、发改委、人力资源部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》的出台，是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。
《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定，体现了管理机制和理念的创新：一是完善监管机制，形成管理合力。二是明确了房地产经纪机构招用人员的要求。三是对房地产经纪机构实施备案管理。四是体现了寓服务于管理的新理念。五是强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。
《办法》在规范房地产经纪行为方面，做了以下规定：一是明确了房地产经纪的内涵。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。三是规范了房地产经纪合同行为。四是对房地产经纪服务实行明码标价制度。五是实行交易资金监管制度。六是明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

● 展览展示

扬州金业城建开发有限公司
老房企  新气象

扬州金业城建开发有限公司的前身是江都市城镇建设开发总公司，为江都首家房地产开发企业。20多年来，公司以企业的社会责任感，以不断进取的精神，以较强的技术力量和较高的管理水平，累计开发建设近90万平方米，为江都的城市建设作出了较大贡献，多次被市委、市政府和扬州市房管局授予“文明单位”、“十强三产企业”、“房地产开发先进企业”称号。
在项目开发建设过程中，公司严格遵守国家的法律、法规，坚持执行基本建设程序。严格工程招投标管理程序，及时办理《房地产开发项目手册》，所建开发项目全部委托“江都市方正监理公司”实施工程监理，工程质量严格把关，工程合格率100%，优良率35%以上，未发生一起质量和安全事故。项目竣工后都按照综合验收程序进行验收。从98年起，所售房屋均发给《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并严格按照“两书”的承诺条款提供售后服务，所建住宅区都成立了业主委员会，并委托专业物业公司实施售后管理和服务，维护了消费者的合法权益，受到用户好评。
公司坚持走“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”之路，积极参与市场竞争，以竞争求生存发展。公司成立后，先后开发建设了东园新村、西园新村、北园新村、南苑一村、南苑二村，以及旧城改造工程，累计开发建设近90万平方米。2004、2005、2006年三年开发建设商品房6.05万平方米，2007年开发建设了北园之星，2010年位于江都市城区龙川广场东侧怡景大厦综合楼1.2万平方米项目已经交付使用，新开水木南庭3.3万平方米，新气象嘉苑1.5万平方米项目正在开工建设。
新气象嘉苑坐落在双仙路东侧，堪称“生活369，幸福全拥有”。周边新市政府重装坐镇，区域发展日新月异，片区繁华愈加明显，整体风采遥胜昨日，领跑未来。出行方便、立体交通架构，银行、超市、宾馆、医院等配套应有尽有。3分钟感触龙川商业步行街鼎沸繁华，6分钟直抵市人医，9分钟享受实验小学金牌教育，为业主的精彩人生增添更强动力，以更完美的空间成就更和谐的生活。          
（扬州金业城建开发有限公司）

● 广闻博览

用人之道

　　去过庙的人都知道，一进庙门，首先是弥陀佛，笑脸迎客，而在他的北面，则是黑口黑脸的韦陀。但相传在很久以前，他们并不在同一个庙里，而是分别掌管不同的庙。
　　弥陀佛热情快乐，所以来的人非常多，但他什么都不在乎，丢三拉四，没有好好的管理账务，所以依然入不敷出。而韦陀虽然管账是一把好手，但成天阴着个脸，太过严肃，搞得人越来越少，最后香火断绝。
　　佛祖在查香火的时候发现了这个问题，就将他们俩放在同一个庙里，由弥陀佛负责公关，笑迎八方客，于是香火大旺。而韦陀铁面无私，锱珠必较，则让他负责财务，严格把关。在两人的分工合作中，庙里一派欣欣向荣景象。
　　其实在用人大师的眼里，没有废人，正如武功高手，不需名贵宝剑，摘花飞叶即可伤人，关键看如何运用。

本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号                《江都房地产信息》编辑室编辑   

文章整理发布：江都房产网