[提要]TERRY杨子江：“红五月”，窗口期。已经开始的红五月其实就是2011年的一个窗口期。对于价格有松动的城市和楼盘，销售形势有明显回升，售楼处前的客流涌动是事实。

TERRY杨子江：“红五月”，窗口期。已经开始的红五月其实就是2011年的一个窗口期。对于价格有松动的城市和楼盘，销售形势有明显回升，售楼处前的客流涌动是事实。即使一些价格依然保持稳定坚挺的区域和楼盘，来人量也比前一、两个月有一定的增加。需求其实总归是存在的，不管它是刚性需求，还是其他类型的需求，说白了，投资增值、抗通胀的需求难道就不是刚性需求了吗？但是从另一方面看，这个窗口期也许很有限。后续会有什么新的变化大家拭目以待。
 

戴正芳：从“五一”房展提供的流量数据来看，参观人数少于去年同期约30％，但大于3月份房展会。总体来看，无论是参观人数、参展公司数量、会展上所采用的手段以及优惠幅度来看，都比较平稳，没有特别突出的数据和案例。上海没有出现像碧桂园和中海等楼盘被疯抢的情况，说明开发商的看法相对比较一致，市场有需求，平稳有序的消化，可能当前最好的过程，过于扎眼的行为都会把自己推到风口浪尖，招致不必要的误读。

丁祖昱 ：继续观望，政策主导。今年的“五一”房展会的效果明显比往年差，开发商花了120%的力气在吆喝在推广，而广大的老百姓都是以看为主，观望成为了当前的主旋律。想买的不能买，要买的再看看，政策主导市场。接下去的几个月是关键，一方面看政策的进一步变化，如果没有调控政策出台市场会稍显回稳，如果有的话会继续走弱；另外一方面看价格，部分中低端项目应该率先降价并带动一定量的放出，市场到了见分晓的时候。

都市住宅 “五一”房展冷冷清清，从第一天就能看出。虽说参展楼盘达到250个，是历届之最，但是看得多买得少，购房者都在观望，工作人员明显比参观者要多。等待新一轮的调控。不少购房者都抱有如此的心态，希望房价接下来会跌，现在房价还是虚高。各个楼盘不遗余力的推销，殊不知购房者大多是打个过场来凑凑热闹，观望还是购房者的主题。

新聚仁任颂然 ：一线龙头开发企业热情高涨。对于一线开发商而言，一季度的市场持续惨淡，企业背负的销售压力空前巨大。其次，中低端项目数量有较大增加，成交量将大幅提升。本次参展的相关楼盘中，位于金山、宝山、松江、嘉定等外环外区域，以两房小户型为主的刚性中低端楼盘数量大幅增加，这些项目将成为限购下市场需求主力以及首次改善型客户的首选，在通胀预期难抑的情况下，市场成交量将大幅回暖。

文章收集整理：江都房产网