有降价就有成交。在楼市调控逐渐深入、买卖双方仍在僵持的敏感阶段,开发商对价格的态度决定了市场走向。上周,全国多地楼市出现标杆开发商大幅降价的情形,且无一例外地受到市场追捧,点燃了多个销售火爆的市场热点。而在上海,开发商拒不降价的态度使得市场成交量始终在16万平方米的低位徘徊,以刚性需求为主的中低价位市场无明显回暖迹象。

降价楼盘带动成交上涨

5月15日,南京碧桂园凤凰城项目一次性推出2176套房源,开盘当天推出多重优惠折扣,折后毛坯房均价仅为5000元/平方米,精装修房6280元/平方米,比之前开发商报价毛坯房6300元/平方米、精装修房8000元/平方米出现较大幅度降价。面对如此大量的低价房源入市,南京碧桂园项目当天的销售异常火爆,项目周边甚至南京、上海等地共计约万名购房者前来追捧。据碧桂园方面最终统计,该项目开盘首日的成交量达到近2000套,实现认购额超10亿元。

同一天,龙湖地产位于杭州下沙区金沙湖的龙湖·滟澜山二期开盘,共计推出140套房源。截至当天下午2点,预订已超7成。据悉,此次推出的房源最高可享94折优惠。

而在北京,合生创展位于通州亦庄的“合生·世界村”项目“五一”期间推出LOFT部分的尾盘,单价每平方米16000元左右,如果算上送一层的面积,均价只有8000元/平方米左右。而该项目此前推出的同类产品均价则为20000元/平方米,相比之下降幅达两成。

多地标杆项目的降价行为获得了市场热情的反馈。上周中国指数研究院监测的35个城市中,26城市楼市成交量上涨,14城市成交量涨幅在30%以上,海口、深圳、包头三城市涨幅逾90%。以碧桂园项目带动市场买气的南京为例,上周成交量环比回升了30%以上,而成交均价环比则出现3.36%的下跌。据世联地产(行情,资讯)的统计数据显示,上周杭州商品房成交套数也环比上升了82.1%。

上海“死扛”价格成交僵持

而在上海,则是开发商死扛房价的典型城市。上周全市商品住宅成交面积为16.11万平方米,环比前周下降3.5%,近期商品住宅成交量已连续四周维持在16万平方米上下,而均价则随着高端产品的陆续入市而节节攀升,上周已达23464元/平方米,环比前周上涨16.8%。

据德佑地产监测数据显示,上周均价过10万元/平方米的顶级豪宅就有三个项目成交,分别为翠湖天地、合生东郊和华润外滩九里,并且有多个5万至10万元之间的高端项目的在上周有成交,在当前市场下,调控效应的弱化推进高端客户入市步伐。

业内人士认为,4月中旬来,开发商集中展开了一轮推盘热潮,在供应推动下,成交量却一直保持平稳,没有出现明显的上涨。开发商没有强烈的降价动力,是目前市场成交乏力的主要原因。但是,准备金率的再次上调,表明货币政策方向将持续从严。虽然在短期内国内资金流动性的充裕局面不会得到改善,但是从长远来看,加息与提准交错登台的严厉货币政策将会给开发商和购房者的资金都带来不小影响,房价的下行压力将不断加码。

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