“限购令”出台三个月后，二手楼市坚冰终于出现融化的迹象。昨日广州三大中介行发布的5月份二手市场报告显示，5月份广州二手楼价出现微降，业主的心态软化。其中信贷政策收紧对市场的影响非常明显，为了迎合一次性付款的买家，不少卖家让价幅度提高。

满堂红地产的统计数据则显示，5月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为13241元/平方米，较4月份下降3.86%。其中中心城区二手住宅成交均价为14423元/平方米，较4月份降6.42%。

根据中原地产成交数据估算，广州5月二手住宅成交量环比下降5%，其中天河、越秀两区下降明显，中原成交均价为16296元/平方米，环比微降1%。

5月份二手房成交均价下降虽然有结构性的问题，比如越秀均价降了19%，肯定是有结构性原因。但确切到各个楼盘，可以发现一些已经出现了实质性的下降，如位于黄埔大道的MBA国际公寓，4月份的成交价格为18100元/平方米，而到了5月份成交价格变成了17500元/平方米。珠江新城的新城海滨花园，4月份的几单成交价格在32000~33000元/平方米之间，到5月份就出现了30000元/平方米的成交价格。

信贷紧缩对市场冲击大

从5月份的情况来看，信贷紧缩对二手房市场的影响非常明显。合富置业市场主任梁燕明表示，银行信贷的收紧令部分业主担心在签订合同后买家又因不能贷款而产生后续麻烦，所以宁愿有少量的让价空间卖给能一次性付款的购房者。

这使得市场的溢价空间增大，部分业主开始顺应市场变化调整放盘价，当中急售的业主调价幅度会明显一些。在合富置业促成的成交案例中，天河北伊顿18有一套单位，业主从今年2月份起一直维持以310万元放售，到5月将放盘价调低到300万元。佳信花园现的一套88平方米的两房单位，之前价钱一直在178万元，目前售价为170万元。

满堂红地产的报告也显示，5月份与业主谈价明显容易很多，特别是那些拥有多套物业的投资客，如果客人可以一次性付款，5%至6%的降价幅度并不难争取。

中原地产项目部总经理黄韬认为，7月~8月份一手房市场有望出现下降，二手房价格调整往往比一手市场迟一两个月。

满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，虽然目前大多数二手楼盘价格仍然保持平稳，但部分业主已开始择机出货，市场上出现“笋盘”的几率在增加。由此可见，二手楼价小幅调整的趋势已基本形成。

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