今年以来，楼市的成交量逐月走低，打击了开发商对下半年楼市信心。大小开发商都加入到了打折促销的行列。在此背景下，重庆的房价涨幅虽比去年缩小了很多，但整体房价未见下降。房价未来会不会降，什么时候是最好的购房时机呢？业内人士认为，三季度将是刚需人群比较好的购房机会，如果等到年底，房源有可能不尽如人意。

最低折扣已到7折多

从4月春季房交会后，各大楼盘的折扣力度开始不断增大。领域机构更是在其微博上表示，开发商的促销战全面打响。昨日，领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫表示，上半年，开发商们对市场还有点信心，从春交会的折扣力度就可以看出，但购房者的观望还是让开发商急了，五六月，楼盘的折扣逐月加大。

就在6月9日，春语江山楼的2号楼开盘，推出169套房源，面积在52平方米到112平方米左右，最重要的是其折扣———一次性付款和按揭付款均可打到7.8折，楼盘均价便从折前的11485元每平米降到折后8959元左右。但即使这样的折扣，开盘当天的销售也仅仅只有14套。

“现在的促销战应该是假象。”张鑫分析，现在折扣是出来了，但房价却并未降多少，这样的折扣是否能被市场接受，还要看之后的成交数据。如果数据不乐观，那么，开发商有可能就只能做真正的降价销售。

三季度是刚需选房良机

调控政策之下，投资性需求大部分已经被扼杀，刚性需求成为支持市场的稻草。但从刚需人群的情况来看，他们购房还是以按揭贷款为主，因此选房要考虑的因素比较多。

中保集团副总裁黄武表示，刚性需求买房都是自住，自住要考虑的最大的因素还是以生活为主，在选房时，楼盘的质量、配套、交通、物业等方面都得考虑进去。在价格方面，可以适当考虑，“如果过于在乎价格，风险会相对高一点”。

业内人士表示，开发商的资金来源就是卖房和银行贷款，而银行贷款额度受限，下半年银行都会回款，而市场成交一直低迷，所以如果一直持续下去，后期在价格上有所松动是正常的。三季度便是购房最好时机。

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