昨日记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，进入7月西安住宅市场销量呈现出走低态势，上周成交量环比大幅下滑43.28%。

城六区住宅销量均下滑

数据显示，近几周西安普通住宅市场交易量呈现出波动走势。前几周，由于大量的保障性住房成交及城北部分项目的集中备案，使得近一个月住宅市场销量总体呈现相对上扬的趋势。进入7月，西安住宅市场销量呈现出走低的态势，上周住宅成交量环比大幅下滑43.28%。其中城六区的成交量都有所下滑。

楼市价格指数小幅回落

上周西安楼市价格指数为1403点，与前一周相比下滑3点。上周，央行实施今年以来第三次加息，再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。

业内人士分析，加息将提高投资投机型购房者的房产持有成本，对于刚需群体来说购买成本加大，加大部分置业者的观望情绪。

房企资金回笼压力加大

对于开发商来说，此次上调贷款利率后，市场资金成本上升，将进一步加大房地产企业的融资成本，房地产企业的资金链条将绷得更紧，开发商为了回笼资金，将不得不降价促销，快速回笼资金，缓解自身资金压力。加息累积效应渐显，房价下行压力加大。

加息让购房者难以出手

据了解，上周西安居民购房指数为1675点，相比之前一周下滑4点。

上周，央行决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

此次加息是在央行多次上调存款准备金率之后，对购房者的心态再次产生影响，让部分购房者产生观望情绪。

有专家预计，在未来2个月内，西安住宅市场销量仍不会有太大起色，市场或再陷低谷。

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