楼市限购扩至二三线城市、货币政策持续收紧、购房者依然在观望。如今，不断有开发商优惠促销，调控的效果似乎正逐步凸显，房价这匹曾经快要脱缰的马，会否由此走上正轨？今日起，推出系列报道，观察楼市现状，解剖开发商资金链，分析楼市走势，供购房者和投资者参考。

上周，龙湖传出将拿1000套房源优惠促销。昨日，记者获得证实，协信旗下住宅楼盘，优惠促销幅度达10%~15%，最低可打7.5折。一家我市前五强的房企表示，下半年也将优惠促销，目前正在制定细则。此前，中海、保利和华润在渝都有优惠房源。

在二手房市场，有的房源直降15%。调控以来，购房者与开发商的僵局，似乎正在一点点被打破。

开发商纷纷打折促销

昨日，一家房企营销调研总监张勇告诉记者，协信天骄城以7.5折清盘。随后，记者在天骄城售楼部得到证实，此次协信拿出5套房源、7.5折，房屋面积在190平方米左右，优惠后，均价7700元左右。

这是协信清理尾盘，还是在调控下促销？昨日，协信地产集团董事长吴旭告诉记者，旗下住宅优惠幅度10%~15%，不同楼盘优惠力度不同。

不仅协信，昨日下午，一家前五强地产公司董事长告诉记者，目前，与五一节前后相比，其各个楼盘已有5%左右的优惠，个别楼盘优惠达15%。这几天正在商讨下一步计划，优惠促销已形成共识，但具体的幅度与房源还待敲定。

“现在无房不优惠。”容磁地产机构总经理王雪松说，从5月份开始，中海、保利和华润等全国性品牌房企已开始优惠，上周龙湖拿出1000套房源促销。此外，一些名头稍逊的全国性房企，在北部新区、江北区五里店和渝中区大坪的楼盘，也有不同程度的优惠。

“5000元”商品房重出江湖

大房企优惠促销，中小房企则通过代理公司大打折扣。一中介公司董事长透露，北滨路一楼盘，给他的返点比例较大，如把返点换成折扣，其优惠力度将远超目前市场已有的优惠。

昨日记者从市尾房超市了解到，近日，不少房企联系他们，尾房价格大幅下调。比如九龙坡区杨家坪区域，正常成交均价每平方米超过7000元，尾房销售均价不到6000元。再如北滨路上一楼盘，正常成交均价超过8000元/平方米，尾盘特价房每平方米7000元左右。

“去年下半年，5000多元/平方米的商品住房基本绝迹，如今，这类房源不断增多。”市尾房超市有关负责人说。容磁地产机构总经理王雪松说，除了上述手段，开发商还给购房者送购物卡、免物管费、送海岛游、送家具家电等，促销手段十分丰富。

二手房价最高降15%

一手房促销，一些投资客坐不住了。记者了解到，巴南区李家沱一楼盘，投资者近期正委托中介卖房，挂牌价和三四月份比，降幅达15%，但销售并不理想。

南岸区一滨江楼盘，上周一套大户型清水房挂牌总价，比今年来成交均价降幅达15%。九龙坡石坪桥区域，一套110平方米二手房，挂牌一个月无人购买，业主主动降价7万元。

“前期外地投资者购买较多的楼盘，近期二手房价格跌得较大。”中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，不少房源跌幅超一成。顶杰置业总经理秦文蒸告诉记者，现在购房者更看重地段和生活配套，内环外除个别品牌楼盘外，要卖就得调低挂牌价。

楼市僵局就此打破？

“上半年，总体上是购房者和开发商之间的僵持。”昨日，金科集团副总裁李战洪说，今年下半年，开发商降价换取销量是必然，因为货币政策短期内不会松动，开发商资金链会进一步绷紧，房企以价换量是为了活命。

王雪松说，下半年开发商面临着资金紧张、供应量继续放大的压力。2009年下半年开始，房企大举拿地，住宅开发投资增速一直超过30%，但成交量从去年下半年开始逐步下降。今年上半年，供需格局改变为供略大于求，下半年，供给比例将进一步增加。目前看来，大部分房企的优惠促销，正是调控不断加码的结果。

一位不愿意透露姓名的房企营销总监说，如果9月份和10月份，房企没有真正的大规模降价，到四季度楼市恐迎来一波促销潮。

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