在北京推销北海、天津、威海、海南岛“海景房”的不少。日前，中消协对此发布消费提示，旅游地产仍是地产，有关开发商资质、合同、产权、物业等问题，消费者要按照对传统地产的要求严格对待。消费者最好算清旅游地产的使用率，否则得不偿失。

据了解，旅游地产既可以是商业用途，也可以是消费者购买自用的。目前，相当数量的消费者都是异地购买旅游地产，如北方的消费者购买南方的房子，中西部地区的消费者购买东部的房子。消费者往往是在当地最好的季节去选购旅游地产，因而会忽略四季变化对房子居住舒适度的影响。如南方居民之所以不在沿海一线建房，是因为虽然能天天看到海景，但是台风季节、冬季寒冷时生活很不方便，同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。

“好季节人满为患，其他季节无人光顾，使得很多经营者不愿在此经营，甚至出现淡季有钱也买不到服务，旺季则由实习生、勤工俭学的学生主打服务的尴尬局面。”中消协有关负责人提示，这种“钟摆”式的大环境不是消费者个体所能解决的。这些都造成消费者购买旅游地产后居住质量下降，购买目的难以实现。

为推销旅游地产，有的开发商推出代理出租，并保证年返租金的服务，有的开发商宣传长线投资……中国消费者协会提醒消费者注意，旅游地产是一种高档的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多，对其使用功能、使用时间，消费者要有充分的思想准备。此外，体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一，消费者很容易产生冲动型消费。因此，消费者应自行确定看房路线、看房时间、了解当地民俗、周边情况等，更有利于做出理性务实的判断。

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