截至8月18日，上市房企大多都已披露7月销售简报。从单月数据看，呈现4月低迷，5、6月冲高、7月回落的态势。但从今年1-7月整体数据看，龙头房企仍处于快速增长期，业绩创下历史新高。但在目前信贷持续紧缩下，一旦二三线城市新增限购的政策落实，势必会对房企下半年的销售业绩造成冲击。

7月单月数据波动大

随着各上市房地产企业7月销售简报和半年报的陆续披露，今年房企在楼市调控下业绩的波动性明显增大，6月销售冲高的背景下，7月传统淡季大部分房企销售业绩都普遍出现下滑。

数据显示(见附表)，十大龙头房企中有6家当月销售金额出现环比下跌，跌幅为5%—55%，包括万科、中海等跌幅都在30%以上；保利跌幅最大，虽然7月销售金额仅次于万科，达到86.8亿元，但与6月相比减少一半以上。仅有恒大、龙湖、世茂等少数房企实现正增长。

申银万国地产分析师殷姿表示，7月保利新增供货仅30多亿，相较6月100多亿的推盘量显著回落，而新盘去化速度也从6月的60%下滑至50%，显示市场相对低迷的状况。

记者从开发商、券商等处获悉，业内普遍认为，推盘因素、去化率下降是导致房企单月销售额环比普降的两大原因。

前七月业绩快速增长

而从今年1-7月整体数据看，龙头房企仍处于快速增长期，业绩创下历史新高。十大龙头企业中有9家业绩同比去年大增，其中7家增长幅度近50%或以上，其中以金地增幅最大，金地前七月销售额达137.3亿元，同比大增113%。恒大、中海外、保利紧随其后。

以标杆万科为例，1-7月销售同比大增近64%，达到740.9亿元，完成全年1400亿元销售目标的53%，更重要的是，上半年万科市场占有率增至2.67%。而龙头中仅有绿城一家1-7月出现负增长，前7个月销售总额为223亿元，同比跌9.4%，也比2009年同期略低，完成全年销售目标不足五成，压力较大。

8-10月将是出货高峰

“8月万科的新推盘规模预计将超过7月。”万科董秘谭华杰表示，万科6月份新推盘规模处于前7个月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降，但万科下半年推盘高峰期安排在8月—12月，至少三季度整体推盘量预计不会低于二季度。

记者了解到，大部分房企的推盘节奏都和万科类似，上下半年推盘比例大多为4:6，即下半年的推货量为上半年的1.2倍-1.5倍。由于目前蓄客时间段拉长，尤其集中在8—12月，如金融街、保利等，从8月开始后续供货量将持续增加。

东方证券房地产行业高级分析师杨国华表示，由于调控下蓄客周期加长，楼市“阶段性热度”明显，而经过七八月的蓄客后，今年的“金九银十”或将有望再现“供需”双升的阶段性热度。

但在加大推盘量的同时，以万科为首的房企在土地投资上明显放缓脚步。7月，龙头房企中仅有保利、中海、万科三家拿地。万科7月份土地权益投资额19.4 亿元，较6月份约22亿元再度下降。8月初万科在北京等地召开业绩推介会时，万科管理层表示将实施更严格的现金流管理、更审慎地购置土地，并坦言“下半年未必是逢低购置的最佳时机”。(记者 自曾晖)

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