二三线城市住房限购标准出炉

住建部要求：各地本月20日前上报名单；一线城市“限购”不力的各省要约谈

住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

住房城乡建设部提出，符合下述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

据了解，7月底，住建部已向各省份房地产主管部门下发通知，要求各地对照五大标准先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。

根据住建部的要求，地方政府将在8月20日前上报上半年房地产市场调控工作情况，住建部在对信息汇总后出台限购扩大范围名单。

| 解读 |

住建部专家：限购持续时间由市场决定

6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

12345著名房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位于一线城市周边、受一线城市房价拉动较大的二三线城市。

其次是房价涨幅较高的个别西部省会城市，如乌鲁木齐、呼和浩特等。

再次是热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。

最后是一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。

另外，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。

北京中原地产对50个未“限购”二三线城市的调研结果显示，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，下滑的仅13个，且价格无一出现下跌。其中部分原因就在于，一些城市承接了来自周边限购城市的投资或自住需求。北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，全国将有至少30个城市被纳入限购行列。

30余城市或被圈定

二三线城市限购五大标准

| 分析 |

昨天，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。

开发商不会大规模的降价

此次限购令消息一出，引发的最大猜测之一便是二三线城市的开发商是否会在政策正式收紧之前进行降价抛售。对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴认为，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。

限购持续时间由市场决定

对于限购政策的持续时间问题，赵路兴表示，限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。他说，随着国家对保障性住房工程建设力度的加大，市场性住房和基本性住房一直在相互完善，相互配合，限购政策对我国基本住房制度的确立赢得了一定的时间。他认为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景，例如对通货膨胀的治理、金融制度的完善、投资渠道的畅通等方面，而限购持续时间要看市场的发展情况。

挤压投资投机或显现效果

有专业机构认为，政府将选择在8月底前对二三线城市房地产市场实施限购，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹，随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

但赵路兴认为，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。限购令主要集中在房地产投资和投机炒作现象比较严重的城市里，目的是挤出大量投资和投机的需求，而这些城市所占比例并不是非常大。

| 背景 |

据统计，当前已推行“限购令”的城市有41个，其中35个为省会城市、直辖市和计划单列市。多数分析认为，楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市，并成为推动其房价过快上涨的主要动力。

（据新华社、《法制晚报》报道）

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