[提要]富力的降价，让不少人开始憧憬2008年时楼市的大跌。调查中，有49.03%的购房人认为现在的房价下降30%才是抄底买房的最佳时机。
富力董事长明确表示降价10%“金九”成楼市松动起点———

楼市的天平似乎正在向购房人倾斜。继去年的恒大地产明确表示降价，在全国范围内八五折售房以来，8月23日，另一个全国性房企富力地产率先打破僵局，明确提出对市场的看跌。

除此之外，今年雅居乐、万科、远洋等大型房企的旗下楼盘均采取了或明或暗的降价策略。大型房企的带头示范作用，或将促使“金九”成为楼市松动的起点。

●富力高调降价10%

78.3%受访者认为将有房企跟进

8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上明确表示，“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”

这也是今年限购政策升级后，大型房企掌舵人首次公开表态“要降价”。虽然此前雅居乐、万科、远洋等大型房企均在个别项目上采取了或明或暗等多种降价促销手段，但实际上这些房企的高层从未承认过主动降价，更没有表示过未来房价仍会下跌。

富力的高调表态是否会有其他房企跟进，是否带来降价潮？亚豪机构市场总监郭毅认为，要看具体城市、具体项目和具体开发商的资金情况。对于高价拿地同时又销售不畅的企业来说，加速出货应是首选。

相比业内的理性，多数普通购房人则更加乐观，认为降价就在眼前，北京搜房网近日推出的“关于富力降价的影响”调查中，高达78.3%的接受调查购房者认为富力宣布降价，楼市会出现“羊群效应”（管理学上指就是随着群体走，跟着好的学好的，跟着坏的学坏的），将会有更多的房企跟随富力降价促销。

●49.03%受访者笃定降价30%再买房业内却认为难见大降

富力的降价，让不少人开始憧憬2008年时楼市的大跌。调查中，有49.03%的购房人认为现在的房价下降30%才是抄底买房的最佳时机。但事实上，对于北京的购房人来说，富力降价的心理预期远大于实际效果。有媒体报道，富力在天津的项目推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。而北京目前在售的几个富力项目均明确表示还未收到降价通知。

降价往往是开发商在最后时刻迫不得已的选择。2008年时多个项目因降价售楼处被砸，业主集体维权的场面还历历在目。无论是开发商还是买房人，都明白降价没有任何好处。京汉置业副总裁史明对记者表示，降价后，首先怕老业主闹事，给企业声誉带来伤害；其次降价对于市场预期的影响远大于项目本身，尤其是万科这样的大型房企，他们的举动会有更多房企跟随，轻言降价很可能造成市场一片下行的信号，那时房地产市场将会真正陷入危机，因为没人愿意买房子了；最后就是降价压缩了利润，开发商不愿主动去干。

不过，再次升级的限购政策明显压抑了市场需求，加上银行信贷收紧，土地成本加大，国内资本市场大门紧闭，海外融资又面临着难以承受的成本。这些因素都导致开发商到了不得不选择的当口。“挺”了大半年的房价正在试探性下降。

上海某房地产分析师杨部长预计，下半年房价平均水平会下降约10%-15%。随着推盘量的增加，交易量紧跟着将有所回升。不过，价格不会一直跌下去，随着交易量和价达到一个平衡，价格将稳定下来，部分区域可能还会有反弹的趋势。

●通州开始第二轮降价潮

六成购房人认为9月成价格松动起点

就北京而言，降价行为表现最为明显的还是成交情况最差，之前价格增长最快，库存量最大的通州区域。

自从珠江拉维、华业东方推出特价后，通州楼市就像打开了潘多拉魔盒，更多的项目开始加入其中。上周末，通州区的润枫领尚项目以“润丰十年，感恩回馈”的名义，推出百余套13000元/平方米起的特价房。

随后，记者在查询了北京市房地产交易管理网后发现，润枫领尚项目其实并非新盘，而是早在今年5月末就获得了预售证，拟售价更是高达25000元/平方米，只是开盘三个月以来仅有一套签约记录，成交单价为17947元/平方米。这就不难理解为何开发商会大幅度地降价了。

在这种背景下，对于即将到来的金九银十，业内人士和购房者均表示难以再现往年的热销场景。其中有63.21%的接受调查购房者认为，楼市肯定会在“金九”出现更加明显的降价，而认为房价不会降的仅为12.26%。

北京中原地产也预计，通州、大兴、房山等远郊区，降价幅度可能超过10%，9月可能成为楼市松动的起点。

新闻收集整理：江都房产网