往年，每到9月，开发商便鼓起信心，期待楼市传统销售旺季的到来。不过，今年“金九银十”已过一个星期，合肥楼市的反映情况却如这温度一样有丝“凉飕飕”。专家称，在限购令和限贷令的双重打击下，开发商不应该死抱价格不放，而应采取“以价换量”的策略。

成交量不景气购房者多为80后

据某房地产网站监测数据显示，进入9月以来，前五天合肥市住宅类商品房的成交量分别为116套、111套、183套、99套和157套，同比严重下滑。而另一方面，本周新房价格仅下跌0.1%，小户型价格更是与上周基本持平。种种迹象表明，开发商们不愿放价。而不愿放价的直接后果就是，“金九银十”的成色黯淡下来。

9月4日，记者在包河区某楼盘走访发现，偌大的售楼部里只有两位销售人员在玩着电脑，一问均价则是居高不下的“7000元”。而在经开区某楼盘，因为明年6月就能拿到房，售楼部围了几对年轻人，据销售人员称：“这几天过来看房的七成都是80后情侣，大多买了用作婚房。因为我们楼盘是明年6月和10月拿房，赶在十一之前，所以销售量还算勉强，但与去年相比那就差远了。”

房子卖不动，开发商便想着法儿玩促销。小到送月饼，大至买房送车、认筹一千抵一万，促销活动层出不穷。9月3日庐阳区某楼盘开盘，声称价格低至每平5000元以内，记者探访发现，5000元以内的只是极少数楼层不理想的房源。估算下来，该楼盘均价则远远高于5000元。9月5日开盘的北城另一处楼盘，因打着“3488元/平米起”的旗号，开盘当天引发认筹热潮，但从认筹群体里可以看出两个特点——长丰籍客户较多、多为80后。

楼市不景气，开发商又捂着价，刚需——80后买房结婚群体，成了合肥购房主力。

　开发商应以价换量可推出全装修房

作为研究合肥房地产运行情况的专家，合肥学院房地产研究所凌斌认为，限购和限贷集中到9月显现威力，今年合肥楼市并不会出现传统意义上的“金九银十”。他预计，9、10月份相比限购后的前几个月，成交量可能会上涨，但已不可能达到去年同期水平。“从目前的统计数据看，拐点并不明显，开发商降价不积极，楼市不可能火爆。”

凌斌称，合肥住宅类商品房刚需占到40%，其中婚房占26%，改善性住房占14%。“无论怎么限购，货币政策如何紧缩，婚房这部分需求是不会变的，但光靠这部分支撑远远完不成全年指标。”凌斌坦言，目前开发商玩的降价“幌子”都是以前营造人气的老路，在当前的环境下行不通，要扭转颓势，必须真正降价。“现在开发商应该想着以价换量，以达到‘成交量上升，成交价格下降’的理想状态，才能平稳渡过难关。”他认为，合肥目前的城镇化率还偏低，楼市“以价换量”的举措也有助于城镇化率的提高。

凌斌还给开发商们提了一个小建议：今后应该多向市场推出全装修房子。“一方面，现在的80后都图省事，另一方面大概有50%的人都是不适合自己装修的。”(记者 吕珂)

新闻收集整理：江都房产网