日前，中央《求是》杂志发表温家宝总理《关于当前的宏观经济形势和经济工作》的文章。在房地产调控的关键时机，中央再度表态坚持楼市调控不放松，确保房地产调控见到实效。9月1日，国务院总理温家宝在《求是》杂志发表署名文章指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。

一位接近住建部的专家指出，限购政策不放松的情况下，北上广深等一线城市房屋库存量已经足够销售1年，加上房地产开发商要在9-10月份加大推货力度，9月份或成房价实质性拐点形成时机。

文章中有专门的一条是阐述中国当前的房地产情势的。

我看了以后，思考些许，终于在总理的文字夹缝中嗅到了9大弦外之音（以下每段前面是总理的文章摘要）：

一是，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效，是与当前保持物价总水平基本稳定、毫不放松农业和粮食生产、推进结构调整和节能减排、着力深化改革开放、大力保障和改善民生等工作一样，是关系全局的几项重要工作。

即中国的房地产不是小问题，而是关乎“全局”的“重要工作”。

二是，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。

就是说，房价依然是有上涨的趋势，降幅要是回归到合理，加之调控效果的全面显现，“还需要一段时间”，这段政府公开说需要的时间就是房价上涨的契机。

三是，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。

这就给民众吃了一个定心丸，但是，也是给政府开了没有回头的箭，此番房地产调控再被空调，政府的公信力将受到挑战，民众受伤的心会再受到重创。

四是，要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。

不难发现，二三线楼市的限购不是一刀切，只是“针对性”，少则十个八个，多则几十个，不会上百上千的一窝蜂。

五是，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。

如此，保障性住房和商品住房的“双轨制”已经历史般的形成，中国未来的房地产是两条腿走路。

六是，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。

诚然，这是地方政府在楼市的宏观调控中需要继续加油，现在的执行力不是太理想，地方政府是房地产调控变空调的直接推手或隐形杀手。

七是，利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。

这句话很是关键，说明国家也在房地产调控上运用了一些策略，现在是房地产调控的“相持”阶段，“相持”之前，是“防御”，“相持”之后，恐怕就是“战略反攻”了，这个“战略反攻”或将就是总理说的“治本之策”，而非目前的治标不治本或者没有更为实效的标本兼治，当然，我们期待“促进房地产市场稳定健康发展”的“治本之策”早日出台！

八是，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。

我曾写过地方政府是中国最大开发商的博文，总理振振有词关于落实好1000万套保障性住房的开工建设计划更是强有力的说明了这一点，这是国民“安居乐业”的大好事。

九是，我依然要把23年前夭折了的深圳房改路线图再次作为本文的尾声，看和总理关于房地产的未来“治本之策”能否有相似或相近之处——

里面谈到，曾几何时，深圳曾是房改先锋，1988年，这个城市开全国风气之先，开始房改，借鉴香港和新加坡等地经验，确立了“双轨三类多价制”的特色模式，居民可根据自身职业、身份、收入水平去谋求不同类型的住房。1989年，深圳还制定了《深圳经济特区居屋发展纲要》，拟订了福利房占30%，微利房占40%，商品房30%占的比例。

现在是保障房和商品房“双轨制”，两者平分秋色，各占半边天，以后会否还有更大的住房结构调整，譬如继续加大保障房的比例，而减少商品房的比例，当然，引导房屋租赁也是另外的策略。

日前，中央《求是》杂志发表温家宝总理《关于当前的宏观经济形势和经济工作》的文章。在房地产调控的关键时机，中央再度表态坚持楼市调控不放松，确保房地产调控见到实效。9月1日，国务院总理温家宝在《求是》杂志发表署名文章指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。

一位接近住建部的专家指出，限购政策不放松的情况下，北上广深等一线城市房屋库存量已经足够销售1年，加上开发商要在9-10月份加大推货力度，9月份或成房价实质性拐点形成时机。

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