中原地产最新监测数据显示，8月份，全国六大主要城市二手住宅成交持续低迷，成交面积均有不同程度回落。二手住宅价格指数走势和7月保持一致，北京、深圳价格延续下跌，上海、广州、天津和成都则继续小幅上扬。随着中央不断释放出收紧信号，加上正值楼市淡季，各地二手住宅市场处在浓厚的观望氛围中。

成交降至低谷，价格继续下跌。目前，限购和限贷仍是限制成交的最重要的两大因素。据中原地产统计显示，8月份，六大城市二手住宅成交量合计约300万平方米，环比回落14%，是近14个月(除春节外)以来的最低值。其中，北京、深圳和成都二手住宅成交量环比减少约两成，上海和天津环比减少约一成，广州环比减少约3%。据中原领先指数系统数据显示，8月份，北京和深圳二手住宅价格指数继续下跌。其中，北京连续第5个月保持下跌，深圳连续3个月保持下跌，且环比跌幅有扩大趋势。其他四个城市价格仍保持上涨。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，随着二手房成交低迷以及新房降价范围和幅度的逐步扩大，预计未来二手房价格下行压力将进一步加大。

新房促销增多，二手住宅有价无市。监测显示，自6月份以来，北京、上海、广州和深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂现象，其中以限购政策最为严格的北京和深圳尤为明显。如位于北京市东五环的首开常青藤家园，8月开盘销售均价为每平方米22729元，同项目挂牌的二手房均价则为每平方米25000元。深圳水榭春天三期6月以每平方米21000元的价格入市，目前该项目二期部分二手房价格达每平方米25000元。出现一二手房价格倒挂的区域主要集中在外围郊县。瞿安新表示，虽然限购和限贷政策对购房需求产生较大抑制作用，但同时限购还使得业主惜售心态加剧，二手房报价高企。随着开发商降价促销力度的加大，部分一手房项目采取低价入市策略，售价低于同类二手房，一二手房价格倒挂致使二手房有价无市。随着9月和10月新房供应高峰的到来，新房市场的降价促销现象还将继续增多，且降价幅度也会有所扩大。在一些新房供应较为充足的板块，二手房价格有望受新房影响出现较大幅度调整；在市中心地区，二手房价格则会维持稳定。

政策持续收紧，价格下行压力加大。近日，温家宝总理在《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中指出，目前房地产市场调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松，而且要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。瞿安新预计，短期内调控政策不会有所放松，与此同时，各地信贷政策也在收紧。受此影响，楼市观望氛围仍将持续，二手住宅成交将继续低迷。一手住宅价格降价趋势正在逐步扩大，二手住宅价格下行压力加大。中原监测数据显示，8月份，六大城市报价指数均在40%以下，且较7月报价指数有不同程度回落，显示出价格下跌房源的占比在继续增加。其中，深圳报价指数跌破15%，北京跌破25%，上海、广州和天津的报价指数相对较高，在30%以上。

租赁成交活跃，租金稳步上扬。8月份，二手住宅租赁市场与买卖市场呈现出截然相反的态势，六大城市二手住宅租金指数继续上扬。中原领先指数系统显示，今年前8月，除成都二手住宅租金指数累计跌幅为0.8%外，其他五大城市累计涨幅在2.9%-9%，其中，上海以9%位居榜首。瞿安新认为，由于现阶段观望氛围浓厚，买卖成交低迷，且受限购影响，部分购房需求转向租赁市场，预计近期租赁成交仍将保持活跃，租金有望继续上涨。 (贺理铭)

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