在购房的时候您是否对购房的知识已经了如指掌了呢？心中是否还有什么疑问感觉解决不了呢？那下面就随小编来一起学习一下买房全攻略吧。

房屋结构有变化能索赔吗？

　　问：交房后，我发现所购房子户型结构有很大变化，卫生间的朝向变了，房间里还多了几根柱子，请问这种情况是否能起诉开发商？

　　答：江苏高的律师事务所宋辉律师指出，应当结合商品房买卖合同的具体约定，哪些设计变更是开发商需要书面告知购房者，并且要取得购房者在规定时限的书面同意的；哪些是购房者在合同中特殊约定不能变更的。

      根据合同约定设计变更需要开发商事先通知购房者而没有通知购房者的，购房者依据合同可以退房或选择合同约定的其他处理方式。不是所有的变更都要通知购房人，只有发生设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业才有义务通知购房人。如果该变更影响到房屋质量或使用功能，可以依据合同约定退房。

收房时，先签收后验房是惯例？

　　7月中旬，市民张先生总算等到了新房的收房通知。在约定时间抵达交房现场时，张先生却发现很多业主在义愤填膺地和开发商理论。原来，现场的接待人员要求业主在管理处先签字确认已经收到房子，然后再给他们钥匙，带他们去验收，业主都觉得这个程序有问题。

　　“我觉得这种做法很不妥，如果房子有严重的质量问题怎么办？”张先生说，即使不出现大的质量问题，也有可能存在要整改的小问题，字一签就要交管理费，房屋的保修期也是从签字收楼之日开始算，万一要整改个一年半载的，自己就亏大了。“先看房验收再签字确认，这不是天经地义的吗？为啥开发商非要我们没看到房子就确认？”

　　据调查，按正常的房屋交接程序，业主和开发商双方先对房屋进行验收，核对无误后再办理入住、结算手续。但在实际的交房过程中，不少开发商为了隐瞒房屋中的问题，或方便收取相关费用(如物业费、契税等)，不顾正常交房程序，要求业主先行交纳相关费用后再办理入住手续，或者要求先签署相关入住文件，再办理入住手续等。

     “开发商这种本末倒置的做法是不对的，业主应据理力争。”知名验房师丁渤指出，虽然目前国家对于开发商交房的具体流程没有明确的法律规定，但是这并不代表开发商就可以执行这种“先签字再验房”的霸王条款，业主应该联合起来，坚决抵制。江苏苏源律师事务所房产部资深律师王炜指出，商品房要先验再收是有法律依据的。

      “在买卖合同中，‘先验后收’是通常的交易习惯。‘先收后验’的交易习惯可能存在，但是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖。”王炜介绍，《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。不通过验房，买房人的知情权无从保障，“先收房、后验房的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。”

　　据王炜分析，开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。

贷款迟迟不放我能否要求退房？

　　问：我年初买了套房子，贷款一直没能办下来，请问我现在要求退房子是否有依据？

　　答：商品房买卖合同一旦成立，即对双方产生法律约束力，是否能退房要看商品房买卖合同中终止和解除合同的条款所规定的条件是否具备。贷款没有办理下来，会影响到购房者履行支付房款的义务，但是不影响商品房买卖合同的效力，购房者不能够因此而要求退房，要根据购房合同的约定视情况而定。

如何防范买到抵押的二手房？

　　问：朋友最近买了套二手房，过户时才发现房子有抵押没法过户，现在卖房人拿着房款跑了。我马上要买房，

请问该如何防范这个问题？

　　答：江苏苏源律师事务所王炜律师指出，购买二手房确实要防范买到抵押房、查封房。建议先通过房管部门查册，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，为保障交易安全，买家可以选择银行、中介等第三方机构进行交易资金的监管，按照交易进度来支付房款。如交易过程中，确实发生房屋被查封、冻结过户的情况，应立即采取法律手段，追讨业主相应的责任。

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