温州老板“跑路”事件持续发酵，最终将社会关注的焦点逐渐引至楼市——这一温州投资者聚集的领域。为缓解负债问题不得不抛售房产的案例也随之越来越多地暴露在媒体的聚光灯下。

　　这一事件的发生，明确地向所有人表明，今年的“困难”，比2008年来得“更凶猛”一些。只是，2008年突然的政策放松，在今年看来，希望渺茫了。两天前广东佛山楼市限购放松政策在一天之内就被叫停的事实已经证明，短期楼市政策松动无望。

　　这对楼市的长远发展而言，或许是件好事。一直到现在，还有不少经济学者仍在为中国楼市在2008年因过早放松政策而错失一次最好调整机会惋惜不已。但是，在今年更严酷的经济环境下，楼市所受的“打击”也将是深刻的。

　　温州投资者的大量逃离也许仅仅只是一个开始。

　　这样的事情在温州不是个案：做服装的温州老板因为欠债太多，不得不临时把手头的两套房子抛售，一套是温州鹿城广场的房子，一套位于杭州朝晖路。

　　两套房价值总额在1000万元左右，这个数字，基本可以还清他现有的负债。在连续下调三次挂牌价后，这两套房子还是没有找到合适的买家。

　　这个真实的故事似乎可以用温州最近大热的一个二手房广告来形容：“房东急哭了”。

　　温州楼市一夜之间提前“入冬”，成交十分惨淡，12日温州市共计网签成交房产11套，成交建筑面积1914.43平方米，其中成交住宅项目7套，成交建筑面积1200.85平方米。

　　惨淡的“金九银十”

　　这座城市车水马龙，数不清的豪车在街头奔驰，这里的房价早已逼平“北上广”。但温州楼市最近的成绩表已经不仅仅是难看了。

　　一夜降温似乎是从去年10月份调控开始的，温州市房产登记中心数据显示，去年10月，温州市区二手房成交量从9月份的1977套，暴跌至1185套，下降幅度超过40%。

　　在最近的9月，温州住宅平均价格为16125元/平方米，环比下降，跌幅为0.57%。这也是2011年以来继7月份后第二次出现下跌。

　　据《温州日报》报道，温州市房屋登记中心的数据显示，今年第二季度，市区二手房交易量更比一季度大幅下降，4月份仅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度总成交套数下降了35%。

　　第三季度的最新统计数据显示，温州市区二手房月度交易量均未突破600套。不好的消息接踵而来，温州市房管局网上售房系统显示，截至10月11日，温州市共出现170套退购房源(不含瑞安)，退购房源数量达近几年来的高位。

　低价抛售的风险

　　在温州当地的媒体上，每天都有整版的房产信息广告，不少二手房甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引注意。

　　这些亟待抛售的楼盘背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。

　　“就像退购的房源一样，为什么退，都是因为贷款办不下来。”浙江中坚律师事务所的阮建锋告诉记者，不仅如此，一些用于投资或者炒房的资金一旦后续不足也很容易造成抛盘。

　　据了解，一套鹿城广场的房源正在以60000元/平方米左右的价格抛售，这是温州当地首屈一指的豪宅，曾经创下过辉煌的历史。2009年4月底，温州绿城鹿城广场二期项目在开盘首日2小时售出价值9.6亿元的100余套豪宅，这里的房价也一路炒高，“看户型不同，价格都不一样，最小的户型是290平方米，有些大户型的，被炒到了10万元/平方米。”21世纪不动产温州区域的一位中介高先生告诉记者，就在三个月前，鹿城广场的价格还十分坚挺，有些卖家挂在10万元/平方米的高位上不肯降价，一些楼层低的户型也可以卖到7万元/平方米，现在已经回落到6万元/平方米左右。

　　更重要的是，这个项目的大部分房源都属于尚未办出小产证的“期房”，按国家相关规定，属于“期房限转”的范围，是不能转让的。但是，这些缺钱的房东，在房产证还没有办出来之前，就已经急着和下家约定房价。据记者了解，因为房东急着用钱，担保公司就为其在鹿城广场的一套房子按5万多元/平方米的单价交易进行担保，操作办法是，买卖双方先签订一份欠款合同，然后将合同拿到公证部门公证，买家再一次性付款给房东。如此算下来，390平方米的这套房子总价可便宜近800万元，但其中蕴含的风险也十分巨大。

　　民间资本大撤退

　　记者从21世纪不动产、科威国际等中介机构了解到，温州不少房源开始出现大面积跳水，像鹿城广场、中瑞曼哈顿这些高档楼盘的价格也已经不再坚挺，“这些总价动辄1000万以上的豪宅，像中瑞曼哈顿，基本上单价每平方米调低了1万元左右，也就是说，300多平方米的房子，一套下来总价就便宜了300万元。”

　　据统计，到2010年，温州市百强企业中有50家涉足房地产。央行最新报告分析了温州民间借贷的资金来源，其中来自银行信贷资金间接流入的资金占10%，其规模超过百亿。

　　官方消息透露，温州有40多万家企业，官方数据显示有90多个老板负债出走。这股“跑路潮”中的大部分都有投资房产的习惯，一旦汹涌的话，有可能是一场民间资本从房地产市场的大撤退。

　　有着多年炒房经验的赵松（化名）告诉记者，从去年楼市开始调控以后，他们就不断抛盘，到现在为止，还有一些大户型的高端楼盘很难出手，“只有挺着，没有其他的办法，毕竟大部分货都已经清仓了。”他告诉记者，许多和他一样做实业的老板，都在今年上半年开始抛盘。

　　或许从其他地方也可以看出端倪。温州著名的炒房团，已经有一段时间没有发团，此前也只局限于在江浙一带的商铺上“小打小闹”，“住宅现在是个烫手山芋，基本都已经不敢碰了。”该炒房团的活跃人物告诉记者。

　　与此同时，温州总商会对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。来源：第一财经日报

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