现在楼盘降价新闻已不新鲜，记者近日踩盘获悉，连续几个月惨淡的成交量给楼盘带来了更广范围的影响，尽管更多的开发商希望在年底前回笼资金完成任务，以价换量逐渐成气候，同时也带动了学位房降价。

　　背景：

　　学位房一直是很多深圳置业者关注的重点，特别是随着深圳城市人口的持续增加，各个学位房也成了市场上的热门，但由于学位房的高价也使得很多人望房兴叹，但近期由于深圳“量价齐跌”的局面也使得学位房价格有了下降的趋势。

　　变化

　　深圳的教育资源本身比较缺失，附带名校学位的住宅买家一向是叫价高企，家长们“让孩子赢在起跑线上”的初衷使得很多学位房虽然老旧，但价格却攀比豪宅，且只涨不跌。然而近期记者调查发现，无论新房、二手房市场的低迷，已经带动了学位房：东门、香蜜湖、蛇口等片区的二手学位房成交价都比先前有了5%~10%的降幅，部分100平方米以上户型降价70万元都无人接手。

　　市场

　　据了解，在这次大幅降价的楼盘中，万科[简介最新动态]金域缇香是最立竿见影的，万科带精装盘能降到8700元/㎡实属罕见。据悉，该楼盘对面就是九年一贯制的坪山实验学校，实验楼、教学楼、办公楼、足球场、篮球场等场所一应俱全。

　　同时，位于罗湖太白路独树村旁的雍翠华府的新房，目前开盘的总价仅为79万元，单价才16635元/㎡。价格确实吸引了很多家长的眼球。

　　专家：

　　学位房不可避免受影响

　　市旅游和地产研究中心主任宋丁分析，年底各个新盘纷纷推出低折扣、特价房等促销手段，近期国家再次重申要严格执行限购、限贷政策，这对开发商早已绷紧的资金链来说无疑是雪上加霜。出于资金回笼和销售压力，不少项目不可能死守高价。在这大环境下，学位房不可避免地受到影响，现在学位房市场已进入到买家择机而动的时期内，已转变为买方市场，再加上目前二手市场普遍低迷，部分不看好后市继续套现的业主开始增多。

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