时值11月，一线城市房价已经进入下行阶段，其中新房降价明显，在新房降价的推动下，二手房价格被拉动下行，引起市场预期的变化。

　　部分投资者看空后市 大举出货

　　经过一年的房地产调控，北京楼市经历了一个缓慢的去泡沫化的过程，一年来，无论是房价还是成交量，并没有出现自由落体式的下降，而是逐月缓慢下降。部分区域在去泡沫化的过程中，房价相对年初而言下降了不少。如通州就是经典例子，经过一年的楼市调控，通州新开盘价格从年初的均价20000万元下降到现在的1300-16000之间。在市场的剧烈波动时，一些业主受不了资产大幅缩水的后果，打砸售楼处的现象也时有发生。但对于专业投资者而言，此前则较多采取捂盘策略，等待反弹，经过一年的硬抗，市场多头心态开始产生微妙变化。

　　据21世纪不动产数据显示，12月第一周，部分楼盘出现挂牌量急速上涨，如万象新天，12月第一周挂牌量达到17宗，比一周前翻了一倍有余，香江花园挂牌量也增至4套，是一周前的2倍。在回龙观北区域，该区域的投资客开始陆续抛售房屋。据了解，这些投资客基本上是2006年入市的2006年该区域房价在7000/平米，目前成交均价在15000/左右，投资客觉得该区域的投资回报率已经达到一个高点，不会再有所增加，所以开始考虑出售该区域房源。同时，最近房价下滑更是促进了投资客这一理念的发酵，他们不再看多后市，决定趁目前的高点加速出货。

　　市场进入迷惘期 刚需入市

　　然而，在目前的市场情况下，并不是所有投资者开始一致看空楼市，有的投资者也在举棋不定。尤其是一些经历过2008年楼市跳水的投资人更是如此，虽然眼前一片迷雾，但他们仍不认为眼下是楼市拐点，仍然认为楼市没有理由下跌。眼下，除了一些看空的投资客外，就是部分急需用钱的业主在卖房了。在东亚上北楼盘，近期出现一位1月之内从买到卖的业主，该业主表示，自己有两套住宅，按限购政策不能再买住宅了，所以在东亚上北购买了一套商住两用楼，可是最近房价跌得厉害，加上自己的公司现在也急等用钱，所以着急卖了以供公司资金周转。

　　在供应增加的情况下，成交也开始回暖了。一些观望了一年的刚需开始出售，据了解，这部分购房者大部分是以前吃过观望的亏，正因为当年的观望，原本可以买一间房的钱变得只能买一间卫生间。北京12月10日上调过户指导价也是一个重要原因，由于细则没有最终确定，买方普遍预期税收将大幅增加。在加税预期与观望消解的前提下，北京市二手房成交量开始回暖。据21世纪不动产数据监测：北京2011年1-6日，日均签约量暴增至583套，为2011年10月和11月日均签约套数的2.4和2.35倍。预计新政实施后成交量将回复。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，以目前的情况来看，一线城市房价虽然会下行，但并不至于暴跌，对于长期投资者而言，现在可以说已经是高点了，而对于短期投资者而言，眼下入市的风险较大。当前房价已经出现一定降幅，楼市刚需的支撑看来比想象的强劲，而成交激增无疑有上调过户指导价这样的偶然因素，预计在政策明确落实之后，成交量也将有所回落。

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