房价明年上半年或将出现低点

　　2012年南京楼市何时走出困境

　　将至年尾，南京楼市用一个字来形容\"冷\"，这表现在，成交量大幅下滑，库存创造历史高点，开发商销售压力增大，资金短缺。新的一年即将开始，有无走出重围的路径？记者走访了业内一些专家，就2012年南京楼市做一下预判。

　　14日刚刚结束的中央经济工作会议上，对2012年经济工作定了总基调：稳中求进。就房地产调控政策作了，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。业内专家朱大鸣认为，房地产调控总基调没有多大变化，不变化就可以视为利空。因此，房地产方面的定调，对于房地产来说，整体上是利空的。所以，2012年房地产价格，仍然是各方博弈焦点，但是在总的基调下，上涨的压力加大，可以说没有可能。房价下行将成趋势。

　　上海易居房地产研究院杨红旭认为，目前国房景气指数尚未完成筑底，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，未来国房景气指数仍将继续处于下行通道。房价在明年1000万套新开工量供给下将会有所下调，房价合理回归，对普通民众来说，合理水平就意味着房价应下跌50%左右。加快普通商品住房建设，这是近几年一贯方针，主要是更好的满足这类需求，同时也供应量增加之后，有利于普通商品住宅价格的稳定和合理回落。

　　今年目前南京楼市库存量高达5.3万多套，明年南京预计将有177个项目推新，总体量约800万平方米，去库存压力庞大，2012年南京楼市成交量预计不会过低于2011年，也不会过高于2011年，可能与今年持平，明年政策紧咬不放松，上半年南京房价或呈现低点。

　　那么，2012年南京开发企业究竟如何\"绝处逢生\"？业内人士对记者谈了他们看法，普遍认为，开发企业有两件事要做好，一是顺势而为，降低房价销售，加速回笼资金，抵御当前不确定的经济形势。二是，扎实企业基础工作，苦练内功，在建筑质量上和技术创新上下工夫，树立起企业的良好的品牌形象。

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