随着2011年整个年度的调控力度加大，上海楼市新房库存量终于达到了最高位。据网上数据显示，2011年，上海新房可售面积已经达到970万平方米，逼近千万平方米大关。据悉，这一数据已超越2008年末850万平方米的存量水平，为近4年来最高。另一方面，全年上海新房729万平方米的成交量，甚至比楼市最低谷的2008年还要低16.87%。

　　业内人士指出，这意味着未来几年房价很难出现大幅上涨——千万平方米库存压顶下，开发商销售压力在进一步加大。“现在房价调控初见成效，政府也希望能巩固调控成果，尤其不希望看到房价再次大幅上涨。” 美地行执行总监宋海峰预计，在库存和政策的“两面夹击”下，今年沪普通商品房的房价可能会继续下调。

　　美兰湖中华园一直以来是北上海热销的一个项目，从10月17日至今已经顺利交房500套，并有近百户业主已经入户装修。该项目目前在售160-167平米 3房和200-215平米4房，均价约15000元/平米，购买3房2万抵20万，购买4房2万抵30万，最高优惠达28万。88平米和89平米的小户型均价约16700元/平米，优惠活动为总价减5万元再打98折，可以优惠7万。目前市场美兰湖板块仅有两大项目在售，除美兰湖中华园以外，纯新盘远洋[简介 最新动态]7号也推盘在售。在总价上计算，两者总价都为140万左右，但远洋7号距离地铁7号线更近些，所以两者相比后者交通更为便捷。

　　项目看点一：20万平方米英伦社区自带会所

　　美兰湖中华园所在的北欧新镇板块是高尔夫生态居住区。东临美兰湖高尔夫球场，规划总建筑面积约20万平方米，社区内保留了地块原有的环形河道，近70%建筑临水而建。社区内规划有近6000平方米的会所，包括运动场地、时尚商业内街和大型餐饮设施，能够满足业主们的不同需求。全数字智能可视对讲家居终端系统配置，具有欧洲风情的社区环境，这些都使得美兰湖中华园社区的居住体验很好。

　　项目看点二：充分利用空间 89平米可得3房

　　美兰湖中华园在售两个88平米和89平米的户型设计是都很不错，88平米可设计出两间卧室另加一间书房，89平米可得三间卧室，各功能区合理布局在空间内，紧凑但不拥挤，这些对于刚需族们来说都很有吸引力。另外其买一层房源送地下室的活动也受到很多买房者的青睐。

　　买房建议：美兰湖中华园所处的美兰湖板块总的来说区域规划相当完善，罗店镇打造的北欧风情小镇不仅环境优美，而且整个区域内的项目建筑风格都很好。美兰湖中华园自身的建筑品质是有目共睹的，户型设计上也很完美。但是目前项目周边生活配套欠缺，发展成熟有待时日，项目距离 7号线较远，项目周边没有公交。

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