天健网消息（陈辰）一直以来，二手房因其地段、二手房价格等优势受到部分购房者的青睐，在选购二手房屋时需要注意哪些问题呢？对此，好旺角房屋市场部总结了购房时应关注的八大项。

关注一：二手房受限购令影响，购买房屋的资格更显其珍贵，而对于房屋来说，地理位置的好坏直接影响该房屋未来的升值潜力。离车站、地铁、商圈较近的房屋无论从居住方便性或是从升值空间来看，都属于优质房源。同时，如果想要以租代售的话，其回报率也相对较高。

关注二：选好了地点，就该选择高品质的房屋。2000年后的房屋，由于市场发展进入快速阶段，房屋质量相对较为优质，但如果选择2000年前的房屋，就应该多注意电路的走线及上下水等问题，而顶二手房楼的天花板渗水等问题也应该在多加注意。

关注三：二手房户型面积不仅关系到我们投入的资金多少，也关系到居住的实用性或是投资的方便性。2004年时大连流行出一批小房型房屋，而小户型对于居住人群的局限性在选择时必须在考虑范畴.在现如今的限购政策背景下，从二手房市场成交数据来看，二室户型以其实用性已然占据二手房市场半壁江山。

关注四：房屋产权是一第的大事。对于大部分的购房者来说，购买一套房产几乎是一生中最大的一笔投资。因此了解清楚房屋的权属情况则显得格外的重要。首先，要明确出让人与产权人是否一致；其次，要了解房屋产权证标注的面积与实际面积是否一致；第三，要了解产权的无整性，有无共有权人或是抵债等情况。在完全明确房屋情况时才可购买以免日后产生纠纷；第四，要注意房屋内是否有落户问题。如果前期有户口在该房屋内没有迁出，下一任房主户口将无法迁至该房屋内。

关注五：购买二手房，经常会涉及到装修问题。为了节省部分经济成本及装修的时间成本，很多人喜欢买装修好的房屋，而在选择装修好的房屋时，要尽可能地与原房主要装修时的布线图，包括电路图及水路图。以防止在日后房屋出现问题修复时，不知如何处理。

关注六：随房赠品要验清。买二房时，经常会出现房主随房赠送些家居用品，如家具或是电器等。这部分用品要明确写在合同中，或是另行明确清单，双方确认，包括品牌及新旧程度。以免在双房办完过户手续做房屋交接时，出在对赠送物品的理解不同而产生的争执。

关注七：二手房买卖通常上一任房主会遗留部分如物业、水、电、煤等费用。在做房屋交接时应注意查验该部分费用，查清是否有欠缴。二手房买卖中交接后发现上一任房主欠缴几年的采暖费并不鲜见，由此而产生的纠纷经常在解决时都比较耗费双方精力，对这部分费用的查验要多加注意。

关注八：要注意房屋是否有私建部分。在买房时看好的阳台、阁楼要注意是否是私建。以免房屋买到手后，又出现相关部门责令拆除。

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