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年初资金面现宽松 房贷利率政策多变
发布日期:2012-02-08  浏览次数:3284 次

  核心提示:据上述人士称,目前建行北京房贷业务都归集于几个网点,8.5折的首套房贷利率优惠在各个可办理房贷业务的网点都可适用,但并非所有客户都能获得8.5折的优惠。招行北京某支行人士更告诉记者,目前大部分客户在招行拿到的首套房贷利率都为基准利率的1.05倍,仅少部分客户可争取到基准利率,更别提优惠。
  


  “现在的房贷利率政策很难讲,一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。

  新年伊始,银行头寸充裕,这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。然而在监管层对房贷政策没有放松的背景下,各家银行对房贷政策的把握有些微妙,“一日数变”成为年初多家银行房贷政策的真实写照。

  房贷再现打折

  去年底,由于信贷额度吃紧,多家银行均对房贷利率实行了上浮。近日,房贷利率有松动迹象。

  记者昨日致电建行北京某支行获悉,该行首套房贷利率最大优惠幅度可达8.5折。而在上周,建行北京另一支行人士则告诉记者,近日接到上层通知,自2月1日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍。

  据上述人士称,目前建行北京房贷业务都归集于几个网点,8.5折的首套房贷利率优惠在各个可办理房贷业务的网点都可适用,但并非所有客户都能获得8.5折的优惠。

  该人士称,资质良好的客户,或者本身为建行的基础客户,对建行贡献度较大,比如在建行做过定投、理财等业务的客户比没有在建行办理过任何业务的客户更容易获得8.5折的优惠价格。

  不过该人士称,目前一般期限超过3年的贷款都是浮动利率,8.5折的优惠在贷款期限内并非固定不变,一旦资金面收紧,贷款利率也可能进行调整。

  不过目前建行的优惠措施或仅是“个案”。工行、农行、中行北京相关支行人士均对记者表示目前首套房贷利率没有优惠。

  招行北京某支行人士更告诉记者,目前大部分客户在招行拿到的首套房贷利率都为基准利率的1.05倍,仅少部分客户可争取到基准利率,更别提优惠。

  不过对于具体楼盘以及客户,各行说法也并非固定。其中一大行人士称,对一些银行都愿意提供贷款的优质楼盘,银行可能会因为竞争被迫给予利率优惠;而一些不怎么受青睐的楼盘,银行愿意给基准便已是最大退让。

  广州中原地产项目部总经理黄韬对记者称,目前广州没有银行可以给予客户首套房贷利率8.5折的优惠。据他了解,仅有个别大行可以给予少部分客户9折的优惠利率,大部分仍维持基准,广州房贷市场目前并未呈现整体的放松态势。

  基准利率较普遍

  “房贷打折?没有可能!能申请到基准利率就不错了。”建行上海分行某支行一位人士向记者表示。据了解,该行目前首套房利率基本上执行基准利率的1.05倍。而针对某些优质客户可以申请基准利率。

  不过这位人士表示,相较于年前,目前房贷还是有所松动,主要表现为由于资金较为充裕,排队等放款现象基本上消失。“贷款审批以后,基本上都能马上放款,不需要排队。”

  相较于建行,工行上海分行的房贷利率更加优惠一些,工行浦东分行一位人士表示,目前首套房利率执行基准利率,第二套房在基准利率基础上上浮10%,“打折是完全没有可能的,目前银监会的房贷政策没有松动,我们也只能坚决执行监管政策。”这位人士表示。

  “打折在我们银行比较难,但也不是完全没有可能。”交行上海分行一位人士表示。这位人士告诉记者,目前交行上海分行针对首套房执行基准利率,“如果想打折的话,需要客户提供详细的资料,包括个人资料,购置房产的信息,我们再将客户的信息输入系统,由系统对客户进行综合评价给出一个分数,然后根据该分数决定房贷的折扣。”这位人士表示。

  “年初资金面确实比较宽松,但据我们了解,目前上海这边五大行的房贷基本上都没有折扣,有些小银行有一些折扣。”某国有大行房地产金融部一位人士告诉记者。

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