随着近期楼市人气的回升，不少开发商开始意识到，接下来的一段时间将会是走量的良好时机。为此，近日不断传出多家楼盘进行价格调整的消息。其中，就包括价格一直都很坚挺的城北和城中，不少楼盘价格开始松动。

　　\"降价潮\"来袭楼市硝烟弥漫随着楼市人气的回归，多家开发商加入降价阵营，走量为上。本周楼市可谓硝烟弥漫，价格战进入白热化阶段。22日晚，融侨观邸突然传出降价消息，推出一口价8300元/平米房源，降幅度达2500元/平米，再次将炙手可热的浦口新城推向风口浪尖。此举被业内解读为融侨正式迎战中海万锦熙岸。

　　随后，一向价格坚挺的主城楼盘世茂外滩新城和被称为\"无经验豪宅\"的菲呢克斯，也纷纷推出\"跳水价\"。其中世茂推出在售17号楼房源的200多套尾盘，均为160平以上的大户型，一口价11000元/平，优惠幅度高达4000元/平。推盘当天就被众多购房者抢购所剩无几，据案场销售人员介绍，\"根本忙不过来，不少新到客户没有人接待，当天一直忙到凌晨1点多。\"周四下午，主城豪宅菲呢克斯2-8层房源也开始特价促销，售价2.8万/平米，较前期宣传的均价4万/平米便宜了1.2万/平米，再次掀起楼市惊风骇浪，楼市进入深度博弈。

　　成交量反弹认购量环比增长30%受房贷政策趋松、房价下降等多方面因素的影响，南京新房和二手房市场的实际成交量正逐渐上升。南京网上房地产的数据显示，进入2月中下旬以来，南京楼市日认购、成交量均出现明显反弹，从上周的银河湾紫苑的挑高小户型销售近9成，到新城香溢紫郡开盘当天去化过7成，楼市一片\"春意盎然\"。认购量的\"异军突起\"，可见刚需购买力再度回归，改善型需求也开始逐步释放。

　　据大众证券房产研究院统计表明，上周（2.10-2.16）全市商品房认购量1004套，本周（2.17-2.23）认购量1311套，环比增长高达30%。本周三认购量255套，更是创下了龙年日认购量的新高，\"楼市出现阶段性回暖\"的观点不绝于耳。在其他项目纷纷降价促销之际，位于仙林的朗诗钟山绿郡更是逆市加价，本周四营销总监蔡克垒在新闻发布会上正式宣布，3月1日起全线上调，上涨幅度最少100元/平，\"反其道而行\"逆市涨价引发业内一片哗然。

　　业内：开发商在博弈中挣扎慎言\"回暖\"银行存款准备金率的下调，预示着银根放宽通道的开通，给堵塞的资金找到了出口，也给开发商和购房者带来了楼市回暖的希望。面对近期活跃的市场现状，业内人士指出，虽然刚需购买力显现威力，成交量直线上升，但市场压力还是明显存在的，不应轻言提价。限购不会轻易动摇，楼市回暖尚待时日。

　　南京房地产促进会秘书长张辉在微博上表示，\"目前仅仅是成交量的回暖，只有这样的势头持续下去并去库存到一定程度，才可能出现价格的探底回升。取决于成交量回暖的力度和去库存的速度，这才是决定房价底部何时出现的关键。\"虽然从长期来看，南京的房价还有较大的上涨空间，这符合中国的未来经济发展规模和房地产的产业结构，但南京工业大学房地产管理系主任吴翔华仍指出，楼市今年回暖的可能性极小，除非出现大的政策波动。

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