国家统计局3月18日发布报告称，2月我国70个大中城市中，45个城市新建商品住宅价格下降；21个城市持平；4个城市上涨，涨幅均为0.1%。而在1月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平。

　　专家分析认为，70个大中城市平均房价环比跌幅连续两个月减小，楼市已经出现明显的回暖势头。

　　那么，江门的楼市情况又如何？

　　市场??房屋成交环比上涨

　　据心码工作室统计，2月蓬江区、江海区新建商品房网签面积6.82万平方米，其中住宅面积5.8万平方米，环比上涨64.8%，同比下降33.5%；住宅网签套数486套，环比上涨63.1%，同比下降27%；其中公寓476套，环比上涨65.3%，同比下降21.8%。

　　二手住宅成交量也有所回升，成交面积2.6万平方米，环比上涨39%，同比上涨11.1%；成交套数299套，环比上涨53.3%，同比上涨16.8%。两区的住宅交易量明显回升，但交易价有所回落。心码工作室综合认为，市场乍暖还寒，观望情绪仍占主导。

　　\"2月回暖明显。\"怡福地产策划总监谭华驹认为，今年春节楼市较淡，2月楼市整体比较旺，不过只是较之前一段时间有所改善，市场并未真正旺起来，而且这是降价基础上带来的市场回暖，降价空间已逐渐缩小。

　　2月江门楼市回暖明显，究其原因，业内人士认为，主要是楼盘特价促销活动多，刚性需求者出手多。

　　谭华驹告诉记者，\"刚性需求特别多，看房的人可能没有以往多，但是成交率却比较高。我们评估，原因是刚性需求者在观测了3个月、半年之后，看到政策、房价等相对稳定，2012年以来江门楼市也比较稳定，元旦、新春楼盘促销多，于是决定出手。\"

　　心码工作室统计的蓬江区、江海区月销售前十排行榜也显示，降价优惠和中等价位的楼盘较受市场青睐，如星汇名庭凭借较大幅度的优惠以价换量，登上2月销售量排行榜第一，海伦堡和天鹅湾等楼盘在春节后推出的降价优惠，也使其取得了不错的销售业绩。

　　讨论??江门房价是否合理？

　　3月14日，国务院总理温家宝在今年\"两会\"记者会上对房价做出表态：\"房价远远没回到合理价位，调控不会放松\"，他明确指出，\"合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。\"

　　根据心码工作室统计，2月蓬江、江海区住宅网签平均价5848元，环比下降5.2%，同比下降12.3%，其中别墅均价9615元，环比下降6%，同比下降1.6%，公寓均价5643元，环比持平，同比下降5.5%。目前江门的房价是否合理呢？

　　市委政策研究室原主任李超奇在上世纪80年代至90年代，曾任江门市房改办副主任长达8年，对房地产行业颇有研究。对于江门目前房价，他认为，\"总体还是高了，目前江门城镇单位在岗职工人均年收入3万多，夫妻二人一年总收入6万多(假设夫妻二人都是江门城镇单位在岗职工)，一般买一套八九十平方米的房子，现在5000多元/平方米的房价还是稍高，普通职工可能要投入超过十几年的收入。\"

　　他认为，合理房价收入比(一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值)一般不超过7年。

　　谭华驹则表示，江门房价经过一轮调整，目前合理。\"江门作为三线城市，本身楼市泡沫比一线城市小很多，对刚参加工作的人来说，买房有压力，但比在一线城市买房的压力小很多。\"

　　他粗略计算了一下，目前江门新拿地土地成本2000多元/平方米，建筑成本2000多元/平方米，再加上各种税费，开发商要售价6000多元/平方米才能保证利润。

　　正如谭华驹所说，刚参加工作的人买房有压力，已参加工作8个多月的梁小姐直言\"想都不敢想\"。

　　梁小姐告诉记者，她目前平均月薪3000元，除非收入增加，否则不敢奢望买房，\"以现在的楼价，首付就要存好几年，光是首付就已一棍子打死你了。现在很多人都要靠父母才能买得起房，不然一般也要30岁以后才能买房。像我上司这样工作5年后，月供一套二手房就已经很不错了。\"

　　梁小姐觉得江门的房价在三四千元/平方米左右，她才能接受，不过她也认为出现这个价格\"不可能\"。

　　工作多年，并已买房的市民陶小姐则认为，江门市区房价在5500元/平方米左右比较合理，她可以接受，只是银行的贷款方式让她难以接受。

　　陶小姐告诉记者，其丈夫父母现在的房子楼层较高，又没有电梯，居住不便，但是银行不愿贷款给60多岁的老人，如果老人自己买，就只能全额买房，如果由陶小姐夫妻承担，二套房首付又要六成房款，亦是难以承担。

　　专家??楼市量价或齐跌

　　李超奇称，楼市形势要从长远角度看，单从个别月份看是不行的，目前形势不明朗，很难判断市场趋势。他表示，江门楼市成交总量不是很大，三两个楼盘就会影响整个楼市。而且，目前的统计还比较笼统，没有同一质量、同一水平、同一地段楼盘销售动态这么细的统计数据。

　　李超奇认为：\"2月比较特殊，有些(人因为)刚需，有些(人因为)价格下降，有些人因为舆论表示房地产政策可能微调，就买了。\"

　　他判断，2月楼市成交量只是一个小的反弹，3月开始，未来江门楼市总体将回归到销售较低的轨道，\"去年以来销售总体下降，未来量跟价都会下降，下降到什么程度很难估计，根本取决于市场供求关系，短期取决于政策。\"

　　心码工作室分析预测，\"成交量已触底并呈小幅回暖的趋势，更多、更大、更灵活的促销是目前促成交的主要手段；房价回调的预期不变。少部分楼盘价格开始出现实质性调整，预计3个月内形成整体价格底部的概率较大。市场量价若能配合，僵局有望在二季度打破。\"

　　北新区一楼盘销售负责人认为，\"温总理的话对(房地产)行业人是紧箍咒，未来江门楼市会不会回暖，真的很难说。目前来说，这些房地产项目都降不了价，现在的价格已经见底了，不过楼市如果不回暖，有些开发商可能会压缩利润空间，等市场回暖后，再赚回来。\"他估计：\"3月成交量会比2月低，未来楼市价格将保持平稳，甚至下降一点点，(这种状况可能)维持到10月，10月后的行情尚未可知。\"

　　谭华驹称，\"2011年江门楼市价格既无大幅度上涨，也无大幅度下降，未来一年应该基本保持现状。\"他认为，未来楼市比较稳定，但不排除个别楼盘降价。

　　建议??\"现在可考虑出手买房\"

　　谭华驹表示，现有楼市统计数据尚未能很好地反映市场状况，建议有意买房的市民，固定看同一楼盘项目的动态变化，\"目前政策、市场都比较稳定，市民在3-5月可考虑出手。\"\"这段时期促销比较多，买房划算，买房结婚等刚需者，可以考虑出手。\"

　　李超奇也认为，刚性需求者现在可以考虑出手买房。他表示，现在买房比最高峰时买好，未来下降多少很难判断。

　　此外，李超奇认为，房价上涨压力主要在于土地，土地需求旺盛推动房价上涨，调控房价应从土地开始。但是怎么调控土地呢？

　　李超奇称，现在售房都是将房子与土地绑在一起销售。他认为，土地是否应该市场化是个疑问，建议将地租与房价分离，并将\"批租制\"(他认为购买房子70年产权就是一种\"批租制\")分散为每年向地方政府缴地租，\"这样的模式有利于政府更好地调控土地和房地产\"。

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