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北京又现“接力贷”
发布日期:2012-03-29  浏览次数:6357 次

  “如果你父母名下在北京无房,可以考虑用他们当中的一个名字贷款,银行会以你的经济实力评估贷款额度,并最终由你偿贷。如果你父母没有资格在北京购房,我们可以介绍一家机构给你,它会替你补齐5年的社保。”


  近日,北京某中高档住宅楼盘的一位售楼员对前来购房的客户如是“建议”。这并非是每一个前来的购房者都能获知的消息。在反复验证客户的购买意愿和资金实力,确认客户仅仅是因为名下有房而缺一个购房资格之后,售楼员才最后亮出这张底牌———他们称之为“接力贷”。


  这并非个案。据《中国建设报——中国住房》记者调查,目前北京至少有5个在售楼盘悄然推出了这样一种房贷形式,其中涉及的可办理银行包括农业银行、工商银行、建设银行和北京银行。通过盘活父母的购房资格,“接力贷”可以在不增加个人名下房产和房贷记录的基础上,帮助有多套物业的购房者绕开限购限贷政策而成功购房。


  资料显示,“接力贷”是指以某一子女作为所购房屋所有权人,父母双方或一方作为共同借款人贷款购买住房。信贷产品可以将贷款年限和可贷款额度适当提高。此前,仅有农业银行推出,但一直未受到市场追捧。然而在限购限贷政策的严厉实施下,购房资格成为稀缺品,“接力贷”突然变得“有用”起来。


  事实上,早在2010年年底,成都、上海曾有商业银行推出类似的房贷业务,并一度受到市场追捧,但因涉嫌避开限购政策而被总行叫停。


  接力贷盘活了一个家庭的父母购房资格,但对于多数外地人而言,由于父母不在北京当地工作,依然会因为“不具备五年以上当地社保”而缺乏购房资格。但上述楼盘售楼员表示:“这也可以解决。”按照该售楼员的说法,他可以介绍一家“靠谱”的中介机构替老人补齐过去5年的社保,总费用为5.5万元,最终有近3万元回款至社保账户。“相当于不到3万元便购买一个购房资格”。


  这种做法同样在其他几家楼盘中得到了印证。有知情人士透露,交钱补办5年社保在2011年便已经可以操作,但因为银行基本上认房也认贷,这依然解决不了已拥有房产的购房者获得购房资格。但接力贷的出现改变了这一现状。

新闻收集整理:江都房产网

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