最近好几个朋友聊天，谈到要不要出手买房，我给朋友的建议是，只要钱够付首付，立即马上赶快出手！！！！！

　　话是玩笑话，但绝不是玩笑结论！总体看看近期形势，这个结论是下半年必将出现的结果。

　　一，09年救市之后，人民币市场上的广义货币M2值，已经超过70万亿。美帝的美元M2是8万亿，兑换成人民币，8*6.3=50万亿。别忘了，美元是世界流通的。这也是2011年，物价涨幅超过银行利率，物价涨幅极高，连正在召开的两会上，都已经承认2011年得物价调控失败的根本原因之一。

　　二，房价到底是涨是跌？今年的北京房价，去看过房，挑过房的都知道，只要是五环以内，实际房价价格相对去年是微跌，甚至是基本没跌。但是，现在的房价，换个角度看看呢，相对去年的物价呢？相对去年的油价呢？相对去年的人民币购买力呢？那就跌了相当多了！至少是下跌30%，因为物价严重上涨，货币严重贬值。

　　三，股市，股市终于见底，至少2200点的政策底是明摆着，还能涨多少不好说，但是跌是肯定不会跌穿这个大低。相对于股市，楼市也有其规律。那就是相对股市跌，楼市是涨多跌少，如果股市涨，楼市必涨。这里面的因果我就不想说太多，想想07年冲上6000时候的楼市，想想09年从1600到3300的楼市，还可以回忆的更久远一些。有思想的可以分析一下其中因果，很简单，不多说了。

　　四，什么是楼市的底。股市有句话，熊市不言底，牛市不言顶。那么什么是楼市的底？
　　举一个我09年初看房时的例子吧。中心城区某小区，1期开盘时大概是，8000平，3期开盘就到了16000平。由于金融危机，当时也已经救市了，这个时候，这个片区的价格在13500左右。1期是有房源卖的的。但是3期的房源却是一个都没有，甚至没有租出去的房子业主也不卖，放着。后来09年底，这里的房就过20000了。这就是底。楼市的底不同于股市底，股市底高抛低吸，早被庄家赚够了，所以根本就没底。楼市呢？楼市的底就是买这个房子业主，没有任何一个业主会低于自己的购买价卖，宁可空着。那么现在楼市的底就是11年之前，在限购政策下来之前，那些买房的人。呵呵，这可是个铁底啊。大家可以参照那时的价格考虑，这也是为什么限购后楼市的价格其实没有降什么的原因。
　　当然，有人说了，有以开盘价买房的业主，现在非常急于用钱，要卖房。开盘价10000买的，现在市价30000.人家20000就急卖了，也赚了一倍。呵呵，这种好事，肯定有，但是肯定买房人买不到，中介就会把房子给买了再卖，再到市场上就是28000了。

　　五，政策。两会时，住建部长姜伟新表态：现有限购政策不会短时间退出，同时也不会再退出其它调控政策，并适时微调。且不说，政策牌已经打完。限购政策不仅违背经济规律，更是违背契约精神的交易购买的自由，任何违背经济规律的行为必然会招到更严重的危机，被限制的需求、大量的流通货币、已经发生的通货膨胀,必然会再次推高房价。这是经济客观规律的使然!!

　　综述：北京北京北京北京！刚刚出台的北京三坏内不在增加住宅供地。以前只是在开发商、中介、各媒体上看到土地资源的稀缺，视乎距我们很是遥远。现在土地资源的稀缺是明明白白摆在了我们眼前，十二五是三环内，十三五就很可能是四环内了。不得不说，超人李嘉诚的房地产买地条件的前三条：第一是地段！第二是地段！第三还是地段！是具有多么超前敏锐的眼光而又深刻揭示了房地产的本质。

　　还有一些因素就不一一细说了，就留下和网友讨论吧，接下来的房价走势应该很明确了，史玉柱和王健林的赌局，王老板就接条吧！！！！！！！

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