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初次租房恶补些经验
发布日期:2012-04-15  浏览次数:3387 次

 近期,岛城不少应届毕业的大学生将走出校门,踏入职场。他们中有很大一部分会开始人生的初次租房生涯。但由于大学毕业生缺乏租房经验,极易被不法中介或“二房东”欺骗而导致利益受损。业内人士提醒,大学生毕业租房时,要考虑多重因素,并从法律和安全方面作足够的准备。

案例一:“二房东”租房不保险

去年7月,从青岛大学毕业的小田在麦岛附近租了一个单间,并向合租人交了半年房租,可刚住了不到两个月,合租人却通知她房东已经将房子卖了,要她赶紧搬出去。

山东友华律师事务所律师王同庆说,大学毕业生没有租房经验,被二房东和假房东骗了的人不少。因此,二房东如果将租赁屋转租,求租者最好查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担较大风险。

“职场新人在租房前一定要搞清房东的身份,签订合同前,最好让房东出示身份证原件和房产证,并想办法弄清房产证真伪以及房东与房屋租赁登记人是否一致。”王同庆说。

案例二:家具清单约定不明吃亏

今年年初,提前找到工作的大学毕业生于建和几个同学一起在科技城附近租了一套房子,租房合同中只是简单提了提房内有什么家具和物品。后来他们发现,油烟机用起来动静特别大,而冰箱基本不具有冷冻功能 。为此,他们找到房东要求维修 ,房东却让他们赔偿损失 。

山东元鼎律师事务所律师单正国说,大学生租房一般需要房东提供基本的装修和齐备的家具。在看房时,要仔细检查家电的正常运行情况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具、电器配备齐全,但承租后出现电视画面不清楚,空调、冰箱制冷效果差等情况,再通知房东来维修,会给生活和学习增添不少麻烦。

大学生租房前要清点所租房屋中的家具,然后填写家具清单,清单中简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备,最好在入住前,再检查一遍屋内有无安全隐患。

案例三:签订合同注意细节

去年大学毕业生小张租了一套房子,当时约定水电费由小张支付,数字电视费由房东支付,但并没有写在合同上。过了一段时间,到了缴纳数字电视费的时候,小田给房东打电话,房东却不承认。

山东元鼎律师事务所律师单正国说,大学毕业生在与房东签订租赁合同时,一定要把双方权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每个月什么时候交房租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题,租有暖气的房子,还要约定供暖费由谁来承担。房屋设施如果非人为损坏,该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何索赔等。

“租房时要重合同轻承诺,房东的所有承诺一定要都写进合同里。”山东友华律师事务所律师王同庆提醒,大学生租房还应注意租金不宜过高;租房时应该实地看房,包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况;计算租房交通和时间成本等问题,不要因为租到不称心的房子而影响以后的工作。

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