春末夏初，越来越多的楼盘房产入市，彼此之间也开始争奇斗艳。再加上越来越多的楼盘房产推出优惠，不少买房人也已经准备出手。买房是件大事，对于入市时机和选房中需要注意的问题，许多人都会多一些琢磨。为此记者采访了多位业内人士，了解当下买房时机和买房注意事项，希望给买房人以参考。

价格低点，择机入市

“抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”，多位业内人士都认为应抛弃一心抄底的心态，“谁也不知道最后的底在哪里”，但对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格低点。

北京大学人居环境中心特聘专家、高级房产策划师王树森就认为，“史上最严厉”的房产调控已实施两年之久，投机性需求被挤出市场，房产市场量价回落，调控取得了预期的阶段性成果。可以说，在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的最佳时机。

选热点，“避虚就实”

当下，大城市周边多个区域，从城市边缘到近郊、远郊地带，都有众多楼盘扎堆及买房产人关注的热点区域。同样是热点，业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。

北京中原房产研究总监张大伟认为，类似一些缺少支撑，单纯靠概念炒热的区域，经历调控，无论是房产市场信心，还是房产市场预期，都消退很多。

选“洼地”，重“近景”

目前对于置业者来说，不少区域已经是成熟板块、房价高企。此时，要选择相对的价格“洼地”，其距离价格“天花板”还有较大的距离，保值升值潜力更应被看好。

北京绿宸房产营销策划总监韩磊还认为，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。太遥远的规划对置业参考价值容易打折扣。

选大盘，早入市

“低开高走”是房企推盘常用的手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，房产开发商早期特别是首期开盘，价格相对都比较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了房产市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。近两三年在北苑、太阳宫、长阳等区域都出现过这样典型明星大盘。

鉴别“真伪”高端楼盘

春夏之交，迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅，高端房产项目一直以稀缺性成为房产市场的宠儿，也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端房产项目，如何鉴别真伪呢？

兰德咨询总裁宋延庆(微博)认为，真正的高端物业或者占据稀有的资源，或者占据稀缺的地段。对房产开发商和买房人来说都是可遇不可求的，如早年紫竹院公园、朝阳公园附近的房产项目以及颐和原著等。“真正的高端是不会降价的。”宋延庆还表示，对于有稀缺的房产项目，一年没有涨20%其实就算降了。

新闻收集整理：江都房产网