(编辑 江都房地产信息网)在日趋步入成熟的房地产市场，精装修一直是业主们又爱又恨的一道坎。不买精装房，自己要亲自动手改造毛坯，不仅费时费力，有时装修的效果也远远没有自己想象的好；买了精装房，虽然省下很多时间和精力，但是精装修的质量却不敢保证，这也是让业主最恨的地方。

精装问题不断 业主愁绪不断

长期以来，一直有网友在太原乐居论坛上诉苦，爆自己买的精装房在收房时遇到很多质量问题，甚至有的网友用“惨不忍睹”来形容自己的精装房，地板起翘、空心，墙体明显的缝隙……网友不止用文字来表述，还发布大篇幅的图片，从地板、门窗到卫生间的洁具，精装修质量问题的曝光屡见不鲜。

面对自己的新房，手中握着钥匙又不能入住，业主也无奈至极，只能苦等开发商能够全力修补，自己能够尽快住上新房。

近年来，精装修约定如“或同等品牌”留下“以次充好”的空间，精装修同质化，样板间“不样板”现象，也都成为精装修中的问题或难点。

各地精装尽出纰漏 业主维权层出不穷

2月下半月，一张地板搅动全国。安信地板被曝向万科等多家房企提供甲醛超标的产品。封存、检测，除了房企，一些质监部门也介入调查。与此同时，万科在全国各地的项目也爆出精装修质量问题，送花圈、送锦旗、行为艺术……一时之间，全国刮起万科业主的维权风。

进入3月消费者维权月，太原房地产市场也出现了业主控诉自己精装房质量出问题的维权事件，而万科的业主维权行动更是进一步升级。

开发商承诺的精装标准如何兑现？层出不穷的精装质量问题如何避免？谁来真正验收精装房为买房人把关？

面对精装问题 开发商恨铁不成钢

在4月底由太原乐居筹办的太原楼市品茗会上，太原各大房地产业内人士表露，对于精装房很是头疼。“前期宣传做的很到位，客户也很满意，但最后交房了，工程部却闹出这么一出质量问题，这让开发商也很难面对客户。”一位营销总监表示。自身存在的不可避免的质量缺陷是一个问题，最麻烦的是业主在解决质量问题方面并不会给与开发商过多的宽容和谅解，甚至有些业主对于精装的要求到了吹毛求疵的地步，这让开发商解决精装质量问题时很难按程序进行。

万科在被爆出精装质量问题后，郁亮承认，近期万科的部分产品确实出现了一些问题，他认为这与万科装修房产品竣工数量增多有关。对于出现问题的楼盘万科正在挨家挨户地排查整改，有问题万科会承担全部的责任。即使如此，万科的业主似乎并不买账，各地维权活动层出不穷，不断升级。万科发言人表示，对于业主这样的行为让开发商在处理问题上遇到很大的难题。

精装房何时成放心房 验收标准亟待执行

据业内人士介绍，从部委到地方，精装房都是有一些标准的，如北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，包括对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。但该标注只是推荐性标准，并非强制性标准。而开发商在验收环节实际又是在自己验收自己。

江苏去年实施的《成品住房装修技术标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确规定，精装修商品房的插座，客厅至少得6个，一个空调插座加5个五孔插座，设置在电视、沙发位等；厨房因油烟机、微波炉等电器较多，除了冰箱插座外，还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。

3月13日下午，刚刚公布年报的万科在位于深圳大梅沙的万科总部召开新闻发布会。“装修房对于万科来说是很大一道坎，万科必须闯过装修房这一关”，当被记者问到如何处理近期出现的产品质量问题时，郁亮说。他还表示，万科今年可能会公布装修房标准。

相关连接

太原乐居从网上搜集一些精装房验收标准，以供购房者在验房时参考使用。

一、 地面

要求：

⑴、查看地板是否起翘，是否空心，不应有明显的缝隙、不平整。

⑵、地板与踢踏板的紧密配合，尤其是靠墙角、门口位置， 验房在房间里慢慢仔细检查。

二、 防盗门

要求：

⑴、防盗门是否变形、划衡，门与框是否紧密配合，开关灵 活。

⑵、检查门铃是否能正常工作。

⑶、检查猫眼是否出现模糊不清。

⑷、检查防盗门密封性，检查法：用以张 A4 纸将防盗门关 闭，看是否能将 A4 纸轻易抽出，不能轻易抽出证明密封性 良好。

三、 室内门窗油漆

要求：

⑴、检查室内套装门油漆是否以全部刷全。

⑵、推拉窗扇是否能正常开关且不出现异响、碰撞。

四、 卫浴检查

要求：

⑴、 反复多次进行卫浴排水试验，以检查进水、排水是否通 畅。排水应有“咕咚”生音。

⑵、 热水器水阀安装是否水平、平衡间距同等。

五、 墙面

要求：

⑴、墙面平整光滑，阴阳角平直，粘接牢靠、不可有裂纹、 刷纹。

⑵、环视墙身或用手触摸，看看出墙面是否平整洁净，若内 墙漆没有向一方进行涂刷，会出现不同规格的刷纹。

⑶、室内吊顶检查， (同⑴、⑵方法)

⑷、每户室内墙面颜色一致。

六、 地面瓷砖 要求：用一小锤轻击地面瓷砖，轻击墙地面砖的 4 角与中间 部位，没有空鼓的声音且嵌缝严密。

七、厨房

要求：

⑴、橱柜门是否开关自如，无螺丝松动、脱落。

⑵、在厨房淘菜盆内反复加水，看是否能顺利排放，有无堵 塞物。

八、电路 检查

要求：

⑴、按动电路的测试按柳，通电后保护应该启动。

⑵、墙上电路开关、插座是否分布均匀(提供线路走向、水 路走向影像资料) 。

⑶、厨卫电源插座开关分布均匀，且能合理运用。

⑷、电话、电视信号是否到位，弱电箱线路是否安装到位。

九、其他

⑴、提供《民用建筑工程室内环境污染控制检测报告》 。

⑵、水电线路影像资料。

⑶、 弱电线路影像资料。

⑷、 其他相关资料。

新闻收集整理：江都房产网