在经历了连续两次降息后，银行界定下神来。记者日前获悉，经历了首套房贷8.5折优惠、重回基准水平之后，工商银行总部又于近期正式将首套房贷利率重新下调到最低8.5折优惠。虽然目前长沙银行界执行基准利率是主流，但利率优惠的下浮空间已打开。

　　与此相对的是，中国社科院财经战略研究院近日发布的一份报告认为，首套房贷优惠对刺激刚需并无太大实际意义，应该予以取消。报告一出炉即引发热议。

　　下半年是申请房贷的好时机

　　工行作为全国最大的商业银行，重启优惠利率的行为是具有引领性的。近日记者走访长沙工、农、中等行发现，目前多数首套房贷客户都能拿到基准利率，但也有客户享受到利率下浮的优惠，其中不乏拿到9折、个别8.5折的，但要成为享受优惠的优质客户具体有哪些标准无明确规定。招商、浦发等股份制银行个贷人员说：“多数首套房贷客户都能拿到基准利率，但也有相当部分客户享受到9折至9.5折之间的优惠，享受最低8.5折的仍只是极少数。”

　　记者发现，目前银行对于“优质客户”的评定和挑选均未有明确的内部文件规定，如何给予房贷利率优惠仍属于市场议价行为。招行人士表示，客户能申请到怎样的利率下浮比例，要根据其对银行的业务贡献度，是否是达到一定资产级别，是否是信誉度高的老客户等多个层面考量。但估计随着时间的推移，利率优惠的范围和空间都会越来越来大。“抛开限购政策，下半年是申请房贷的好时机。”一位股份制银行个贷部人士称。

　　利率优惠对刚需购房者太重要了

　　另一方面，社科院取消优惠利率的建议遭到不少准备买房的刚需族炮轰。微博博友““jessica”说：“取消首套房优惠，还让不让穷人买房 ？”“弘毅GG”表示，“ 控制房价的目的是让老百姓能买得起房，你取消首套房贷优惠率不就是变向提高了房价么？”确实，利率优惠对于手中资金并不富裕的首套房购房者意义重大。从优惠利率上浮到基准利率，购房者要多支出几万元甚至十几万元，而目前包括长沙在内的大中城市房价已出现微涨。也就是说，刚需们的负担更重了。

　　长沙联道地产董事、总经理钟浩认为，首套房贷应当要优惠。因为首次购房者基本都是真正的需求，所谓刚需，无论从安居乐业还是从经济发展，都有必要鼓励这部分人购房，最直接的手段就是利率优惠；其次，调控的目的不是打压房地产，而是调理至健康发展，那么在这个市场中的合理需求就要被鼓励消费。

　　记者了解到，央行对社科院建议未作出回应，表明监管层支持首套房购买需求的政策未变。

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　　信贷放松缓解楼市资金紧张

　　近日从各大信托公司传来消息，从去年年底以来持续收紧的房地产信托业务或已重新开闸，7月有多家信托公司的新产品陆续上市，而在今年上半年，在监管部门的严格管控下，房地产信托产品获批极少。

　　业内人士认为，房地产信托监管的放松，无疑是给缺血已久的开发企业打通了输血通道，再加上今年降息、降准等信贷政策的多次放松，开发商资金层面的危机得到大大缓解。

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