扬州江都房地产网讯9月楼市成交相对平淡似乎也“牵连”到了房价。昨日，国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市房价指数，数据显示，价格下降的城市有24个，上涨的城市有31个。与8月份相比，价格下降的城市多了4个，价格上涨的城市则少了5个。扬州的9月房价似乎也没能“挺”住，环比8月下降了 0.1个百分点。

○扬州房价

连续三个月，价格从涨到跌

7月的一波“涨价潮”到了8月一下子戛然而止，到了传统的旺季“金九”，房价更是出现了小幅度的下跌。根据国家统计局公布的相关数据，9月份，扬州新建住宅价格以及新建商品住宅价格指数均为99.9，环比均下降0.1个百分点。

二手房的房价更是掉得厉害，几乎呈现出了直线式的走势。8月份扬州二手住宅价格指数环比下降0.2%，而根据国家统计局的数据，9月份环比下降了0.4个百分点。二手住宅价格环比已连续15个月下降。

○房价背后

9月房价小降，或是交易量拖了开发商后腿

复旦大学房地产MBA、扬州世联投资公司总经理许世斌表示，“量升价涨”是楼市的必然规律，房价与楼市的成交量也呈现出明显的对应格局。7 月份，随着成交量的放大，不少开发商的优惠也开始“缩水”，甚至有的开发商出现涨价的现象。8月房价持平，则是由于8月份成交量的走低，让开发商在价格上不敢轻举妄动。许世斌指出，9月份房价出现小幅的下降，也与“金九”楼市成交成色不足有关。

事实上，楼市的成交与房价的走向曲线几乎是一致的。根据房管局披露的数据，7月，市区合同成交商品住宅共1171套，同比增长 75.56%，环比增长33.98%。到了8月份，商品住宅的成交量则下降到了1067套。到了“金九”，当月合同成交商品住宅只有1029套。

○记者探访

买房人再起观望情绪，不过节后楼市卖得还不错

本地房产界人士对“金九”的落空并不意外。一家楼盘销售负责人告诉记者，“金九”的成交形势反不及7、8月份，一方面，相关部门屡次表态楼市调控政策不放松，另一方面银行放贷利率优惠也重新收紧。这些因素都再度加重了购房者的观望情绪。而这样的情况，甚至也延续到了“银十”的开局。据悉，黄金周期间，我市楼市销量共计近130套，日平均销量仅有16套。

不过黄金周结束后，我市楼市“渐入佳境”，销量一路攀升，每日平均销量超过了50套。从相关部门的统计数据上看出，10月8日至10月14 日，商品住宅市场成交大幅上涨，而商办产品也有不俗成交。市区累计合同成交商品房409套，成交面积5.02万㎡，环比分别上涨293.27%、 351.92%。而10月17日，市区商品房累计成交60套。昨日，市区商品房累计成交73套。

对于销售的回暖，中凯置业咨询有限公司总经理李双红告诉记者，黄金周期间，由于高速免过路费，许多家庭选择了外出，一周仅售出近130套的结果也在开发商的预想之内。节后的一周销量走高，主要是在这周有几个新推的房源吸引了不少买房人。

○预测

房交会或现楼市销售高峰，近期价格可能不会涨

许世斌也告诉记者，近期来看，开发商仍然会以放量为主策略。而11月份即将举办的房交会也正好赶上了销售高峰来临的“节点”，对开发商来说，是一个难得的“跑量”良机。为了尽快跑量，近期开发商也不会以“牺牲人气”为代价而贸然涨价。许世斌认为，在开发商大力度的促销之下，或许在11月的房交会上会出现今年楼市的销售高峰。

记者昨日了解到，尽管本周一刚刚召开新闻发布会，但仅过了3天时间，展位已经被预订了80%。“今年秋季房交会展位很抢手。”组委会相关负责人表示，宏观调控已经两年时间，不少被压抑的刚需将在下一阶段集中释放，开发企业都瞄准了这一商机。据记者了解，除了华利、新能源、扬子江、金达等十多家本地企业，京华城、首开等外地开发商已经确定参展。

据悉，本届秋季房交会的展位数量与去年相比，大有增加，达到30个左右。而由于部分开发商将携多个项目入场，据组委会初步估计，本次房交会最终参展楼盘将达到40个左右，参展房源会超过一万套，展出房源面积超过百万平方米。可以预见的是，随着刚需的逐步释放，在房交会上扬城又将上演新一轮的 “购房大战”。

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