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传二套房贷即将停贷 扬州银行不仅没停还很偏爱
发布日期:2013-02-26  浏览次数:3332 次

近日一条有关“二套房贷款政策将进行调整,首付比例将从目前的六成上调至七成,利率由1.1倍上调至1.3倍”的消息引起了众多市民的关注和议论。尽管不少银行都宣称没有接到政策调整的通知。但传言在市场上引发的“鲇鱼效应”已经开始显现。据报道,北京的部分银行,已经叫停二套房贷。

北京部分银行叫停二套房贷

春节后,一则传闻搅动了无数潜在购房者的心。根据传闻,商业银行二套房贷将由此前的首付六成、利率1.1倍上调至首付七成、利率1.3倍。就在同时二套房还有另一条传言,即“停贷”。

北京商报记者调查发现,平安银行、民生银行的二套房贷的确暂时停止了办理。但不只是二套房贷,两行的房贷业务都明显收紧了。据报道,二套房贷款申办条件也趋严。北京住房公积金管理委员会1月起对二套房住房公积金贷款进行调整,能否贷款要根据原先住房的面积来定:购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。如此看来,“二套房停贷”传言并非空穴来风。

马上就访

二套房贷停贷?

扬州的银行不仅没停还很偏爱

而记者走访扬城银行了解到,目前各家银行并没有接到关于“二套房停贷”的通知,均正常放款。

市农行个贷业务负责人韦健向记者表示,目前该行的二套房贷款仍正常发放,首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化,目前也没有接到叫停二套房贷的通知。市中行、市中信银行、市招行、市华夏银行等受访的银行也均表示,目前没有接到关于“二套房停贷”的通知。

二套房贷不仅没停,扬州的银行似乎还很偏爱。扬城一家大型中介公司的负责人对记者坦

言,“与首套房相比,银行无疑更偏爱二套房。有的银行甚至都不做首套房只做二套房贷款。”对于个中原因,我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪坦言,二套房属于改善性的购房需求,客户的收入等条件更好。即便是发生违约等情况,客户已经有一套房,银行处理起来也更容易。

政策有可能变化,但停贷可能性非常小

记者昨日了解到,扬城银行的政策很一致,均为最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。

对于二套房政策变化或者停贷的传言,业内人士认为并非空穴来风。“去年底以来,我们可以明显感受到,楼市在回暖,成交回升,房价也有所回升,这种背景下,再次传出调控的声音也是正常的。”市中信银行个人贷款中心主任马建宇说。

不过,扬城业内人士则认为,政策未来不排除会有变化,但停贷可能几乎为零。马建宇就认为,如果从盈利角度,二套房贷利率更高银行的收益也更高,银行绝不会主动对二套房停贷。

市场影响

买房人抢先出手

二套房贷传闻致个贷交易上扬?

日前一度传得沸沸扬扬的“二套房贷首付以及贷款利率双双上调”传闻,似乎刺激了一部分有购房意愿的人跟风出手。

“春节之后,二手房的交易还是很旺盛的。我们过完春节到现在,光望月路一个门店已经成交了9套房。而这9套房子中,有两三

套都是属于改善性的二套房贷。”我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪认为,改善性需求的客户纷纷出手,不排除有部分购房人是因为害怕利率的上调而提前选择出手购房。

记者了解到,节后首周市区商品住宅成交表现尤为凸出,交易总量突破300套,接近此前一周住宅销售总量的四倍。

开发商不怕:

称银行“二套房贷”可变通

二套房首付和利率一旦提高,无疑也意味着部分改善性需求的购房支出将上升。不过,记者在采访中发现,开发商似乎并不担心这个问题。

记者了解到,根据银监会的要求,对二套房的界定标准是“认房又认贷”。也就是说不光看家庭名下现在有没有房产,还得看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷,如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产,但之前贷款购买过房子再买房时就得按二套房标准执行。昨日,包括中行、农行、华夏银行、中信银行均表示,目前对二套房贷执行“认房又认贷”的标准。

“从我们客户发放房贷的情况来看的话,真正最后会被认定为二套房的客户,并没有几个。有的银行和开发商谈合作时,开发商的要求就是二套房有变通的空间。”一家开发企业的销售负责人对记者如是说道。

专家声音

利率提高可能性更大

购房人要早做准备

银率网分析师闫博锴就指出,二套房贷利率、首付皆提高的传言可能性不大,毕竟二套房贷首付从六成提高至七成实际上执行起来效果不大,对于二套购房者根本起不到什么作用,如果这么做的话还是拖延战术,是将一部分改善型需求押后。不过,他也表示,提高二套房贷利率水平倒是有可能。因此,有购房需求的客户应当早做准备。(江都第一房网整理)

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