前段时间笔者经过很多江都中介门口，大门都关着，中介上哪里去了，无疑去了江都行政服务中心办房产过户。对于新“国五条”出台，全国各地方二手房市场交易量猛增，江都也不例外。不少中介日平均成交量是以往的一两倍，基本门店人手不够，特别是没有人带客户看房，甚至会让送上门的客户吃闭门羹。这促使很多中介急招新手入门，把能用上的亲戚都用上了。(本栏目来自：江都楼市)

    可今天江都第一房网的工作人员和中介客户交流中了解到，这几天生意越来越淡了，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量上升。短期内新房市场可能进入“小阳春”。下面的二手房市场会慢慢难做，市场成交或将步入短时间的“休克”，许多中介有可能会合并。

    专业人士分析认为，这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右，无论扬州江都的细则内容是偏紧或偏松，3月最后一周的签约量皆会下跌。如果江都的细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手房市场成交量会严重萎缩。如果相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准：“出售房产是满5年唯一住房， 免征个税。如果是满4年唯一住房收4%，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复2012年第四季度的交易水平。

    还有专业人士认为：在税收细则实施后，二手房市场或会“由热转冷”，部分购房者会转向新房市场，这对房产中介来说短期内会遭遇转变，但长期来看，新房二手房市场是一致的，未来二手房市场前景依然广阔，中介完全可以通过强化自身素质，提升服务质量和内容，靠“转型”取得长远的发展。在目前这种形势下，中介公司采取的措施，有利于增强整个行业应对市场变化的能力。

    综上,我们的房产中介目前要进一步建立专业经纪人形象，打造精确专业服务品质，形成区域内竞争优势。所有的工作量围绕着战略重点-》资源，占领资源的战略重点-》通过专业优质的服务完成信息积累、信息处理的最大化。1.提升对客户的服务水平；2.提高成交实效；3.减低人财物成本；4.牢牢把控资源；5.细腻、深入、有计划，且能持之以恒。

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