谈到二手房避税不了解的购房者和业主都很高兴，少缴税自然就可以为自己省掉不少费用，但是我们可以通过了解目前二手房征收的哪些税？会带来哪些后患？我们了解了自然就会晓得如何处理，首先我们了解下目前二手房过户需要征收哪些税种：缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，没满5年的房屋个人所得税是必须要交的，导致交易成本加重。当然为了逃避这样的重税，一些地方中介是上有政策、下有对策，找到一些漏洞可钻，铤而走险的避税。

1.交易中以“赠与”方式来逃税

     一些二手房交易为了逃避营业税和各种税，未满5年的二手房竟然以“赠与”方式来产生交易。一旦按照赠与的方式交易，直接不需要缴纳营业税，所需的费用只有 公证费和契税。

     潜在风险：二手房通过赠与方式达成协议是有一定法律效应，实际上是真正的二手房交易，如果买卖双方发生利益纠纷，最有可能给买房带来损失。比如，卖房的房屋抵押外债，这时候卖房出售的房子以赠与方式交易给买方，并且拿到房屋款，这样房屋外债直接给买房带来利益伤害。即使上诉到法院也很难判定和裁决。

2、等满5年 先租后售

    为避缴营业税，“先租后售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。

    潜在风险：一旦房价发生变化，肯定会出现以一方毁约，另外一方就成了受害者。如果房价上涨，肯定卖房会毁约，这样就造成买房长期后受到损失。反之卖房吃亏。这种方式随房价变化而变动。

3、不过户先公证方式

    也是对于未满5年的二手房交易，房产证先不过户，但进行公证；等满5年后再过户。

    潜在风险：首先公证效力会受质疑。这种情况对于买房人来说存在巨大风险，因为根据我国的房地产法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，房价的公证也会遭到质疑，显然这种违法操作是不妥当的。

4.少缴税 把表面交易价格“做低”

    目前很多房地产中介以及买家通常为了少缴税、采取了公然违法的形式，瞒报、虚报价格。

     潜在风险：这样的方式是对买房不利的。以高价格买入，低价报税交易。表面上看双方都占了一些便宜，但是如果买房人出售此房将会出现问题，首先买方当时低价买入，这时候房屋估算值也会降低，还有买卖房屋差额比较大，个人所得税将会增加。

5、为避税 找开发商再开底单

   这种交易方式很普遍，目前江都区一些没拿到现房的出售时候，会表明房产证还可以该主，找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。

   潜在风险：这种直接是对买房人造成损失，首先购房合同法律效力全失。一旦修改底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。对此种交易我们最好谨慎，尽量不要去交易。

    综上所述的5点我们可以看出，二手房逃税方式听上去很有有道理，都是有利无弊，但是我们冷静下来思考下，就会发现潜藏着巨大风险，一不留神，我们可能就会在这上面吃大亏，江都第一房笔者建议买卖二手房还是走正规程序，不要因为一时的利益而贪小失大。对于江都二手房的交易的一些暗藏的风险，我们可以多了解相关知识，如果有必要，购买之前可以咨询相关律师，提供一些安全具有法律效力的建议。在此祝愿各位购房者都能够买到合意的二手房。

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