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供销平缓 六月扬城楼市平稳收官
发布日期:2013-07-08  浏览次数:2829 次

扬城楼市在历经“金三银四红五“的成交小高峰后,六月市区商品房市场供销再度呈现出平缓态势,楼市整体表现为量跌价稳。六月末市区可售商品房存量与上月相当,新增供应量的下跌,让市场去化压力有所缓解。与一、二线部分城市由于供应不足导致出现日光盘等火爆销售情形不同,扬城楼市供应充足,按照上半年的销售速率,去化周期至少需要十个月,房地产市场整体表现平稳。

楼市量跌价稳

据统计,六月市区(不含江都区)累计合同成交商品房1295套,成交面积14.79万㎡,环比下降12%,同比下降1.66%,成交水平与去年同期相比,大致相当。其中商品住宅累计成交1068套,成交面积13.33万㎡,环比下降6.66%,同比上涨12.87%。与去年同期相比,市区商品住宅成交增速进一步放缓。当月市区商品房新增供应2060套,新增供应面积18.7万㎡,环比下跌12.46%,楼市供应速度逐步放缓。

从六月市场供应和成交数据可以看出,扬城楼市供销已呈平缓态势。楼市传统销售淡季的心理预期,降低了开发企业的推盘积极性和消费者的购房热情。市场推盘量的减少也是导致本月销售下降的主要因素,从六月商品房销售十强榜也可以看出,位居前十位的楼盘基本都是老盘,新入市的楼盘仅君悦蓝庭和御峰华府名列十强。

“钱荒”影响甚微

六月下旬,银行隔夜回购成交利率最高达30%,一时银行“钱荒”的消息弥漫开来。证券市场表现最为敏感,地产股随即受到重挫,6月24日沪指更是暴跌失守2000点。然而扬城房地产市场表现却很淡定,几乎没有受到影响,市区大部分银行也仍保持原来的首套房贷优惠政策。六月下旬市场更是有所回升,与五月一样“翘尾”收官。有专家表示,每年的六月份都是银行资金最为紧张的时期,一方面面临半年的存贷比考核,一方面要补缴存款准备金,所以“钱荒”现象只是暂时性的,而房地产的开发贷、按揭贷款作为银行业务中的优质资产,资金一直都较为充裕。

 
东区再占“鳌头”

从区域成交来看,当月东区板块和西区板块住宅成交数量均有所提升,其中东区板块累计成交住宅422套,环比上涨9.04%,再夺首位。西区板块累计成交住宅401套,环比上涨11.7%,屈居第二。从成交面积来看,三甲分别是西区的天俊华府、水印西堤家园和东区的君悦蓝庭,这三个项目成交面积都在1.2万㎡之上,差距较小。上半年的销冠和昌·运河东郡公馆以及亚军金地艺境,在六月份则分别居于第四和第五的位置。

北区板块和南区板块住宅成交下降明显,分别成交了169套、76套,环比分别下降52.12%、45.32%。这两个板块住宅成交量的大幅回落,也直接导致市区六月住宅市场总成交量的环比下跌。预计七月份扬城楼市还将维持平稳的态势,成交格局和成交量都将与六月相当。

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