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扬州取消首套房贷8.5折优惠 贷50万20年还月供增93元
发布日期:2013-08-07  浏览次数:3267 次

7月份,农行、中行、建行三大行“集体”取消首套房贷8.5折利率,在房贷市场掀起了不小的波动。房贷利率持续收紧的状况也延续到了8月份。记者了解到,日前,中国工商银行也将首套房贷利率优惠从8.5折悄然上调到9折。记者打探发现,部分银行尽管尚存8.5折的底线,但一般的购房人也很难享受到。首套房贷打8.5折,已经离扬城的购房人渐行渐远。《分银行停止二套房贷 首套房利率优惠或取消

动态

工行首套房贷调至9折

四大行同步了

“目前8.5折已经没有了,首套房贷只能执行9折优惠。”昨日,市工行个贷中心相关人士对记者说。而昨日,市工行个人金融部相关负责人也向记者证实,“我们已经接到了上级行的通知,从8月1日起取消8.5折的优惠,调整至最低执行9折。”

记者了解到,在今年的7月,农行、中行以及建行就已经相继取消了8.5折的房贷优惠利率。市中行负责个贷审批业务的李红经理此前表示,“6月底中行已经对首套房贷利率进行了调整,8.5折暂时取消了,目前最低执行9折”;而市农行个贷业务相关负责人也对记者证实,从7月1日起,该行已经正式取消了8.5折的优惠,执行最低9折的利率;紧接着的7月中旬,市建行也接到了“口头通知”,正式取消8.5折优惠,改为最低执行9折。随着工行将首套房贷的利率由最低8.5折调整至9折,扬州的四大行已经全线取消8.5折的优惠利率。

调查

部分银行仍有8.5折优惠,但很难享受到

事实上,在此之前,市邮储银行已经取消了8.5折的优惠利率。而昨日,市邮储银行信贷管理部相关负责人也向记者证实,该行首套房贷目前仍然是执行最低9折的优惠。而据记者了解,目前如中信银行等银行对于首套房贷,最低也只能打9折,8.5折优惠亦早已取消。

记者昨日在走访中发现,目前扬州也有部分银行首套房利率最低还可以打8.5折。 “我们还没有接到利率调整的通知,目前对于我们的优质客户,还可以执行最低8.5折的优惠”,市交行零售信贷部总经理邱昊说。不过记者也发现,尽管有部分银行并未明确叫停8.5折,但绝大多数的客户根本享受不到这一利率,8.5折的优惠利率几乎名存实亡,浦发银行相关负责人就坦言,“目前仍执行8.5折的优惠,但是一般不会开这样的口子。”而兴业银行相关人士也表示,“8.5折的房贷要总行审批,一般的客户目前只能打9折。”

算账

取消8.5折优惠等于购房变相涨价

对于有置业刚需的贷款人来说,银行收紧首套房贷意味着一笔更大的开支。

记者算了笔账,目前银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,如果以贷款50万20年还清来计算,等额本息的还款方式下,如果是能够打8.5折的话,那么利率变为5.5675%,月供为3459元,20年的总利息为33万元。如果调整为打9折,那么利率变为5.895%,月供为3552元,20年的总利息增加到35.2万元。

通过计算,我们可以发现,利率从8.5折调整到9折,贷款50万20年还,买房人月供增加了93元,总利息增加了2.2万元。在不考虑提前还贷的情况下,相当于买房要多掏两万元。


 剖析

取消8.5折“风向标”意味明显

8.5折优惠利率何时能回归?市中信银行个人贷款中心主任马建宇认为,如中行、建行、邮储等银行是目前扬州房贷市场上的“主力军”,这些大行竞相取消8.5折优惠,风向标的意味也十分明显。“一般来说,与上半年相比,下半年的额度会更少一点。在目前资金面从紧的大环境下,8.5折这样的利率优惠短期内很难恢复。”而在昨天的采访中,不少银行也坦承,“目前额度并不宽松。”

不过,马建宇也同时指出,如外地出现的首套房贷利率也要上浮的情况不太可能出现。“首套房贷主要是解决刚需的购房问题,如果首套房贷利率也要上浮,则与二套房贷利率几乎无异。”他认为,不排除首套房贷利率会继续上调,但不会超过基准利率。

影响

开发商忧心利率再提高

“银行首套房贷的利率确实已经上调了。如今,银行几乎只能打9折,不过,目前还看不出对销售有太大的影响”,新港名仕花园销售主管王娟告诉记者,对于房贷利息这样的购房“隐形支出”,买房人更关注的是房子的单价和总价。对于多数的买房人,尤其是买婚房这样的刚需而言,“8.5折和9折,支出的变化不太大,他们还是一样会买。”因此,对楼市交易而言,首套房贷由8.5折调整到9折,短期内影响不会太大。

王娟同时表示,房贷利率的上调对楼市交易而言绝非利好消息。对开发商而言,更为忧心的是利率的继续上调。“如果说首套房贷再继续上调,上调到基准利率甚至更高,那对买房人的支出会有不小的影响。这样的情况下,无疑会逼迫开发商对优惠加码,以吸引购房人。”

住房信贷地方细则正制定 二套房贷利率提至1.3倍

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