江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 政策法规 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
江苏多地房贷新政落地 5市首套房首付比例降至两成
发布日期:2015-04-22  浏览次数:6274 次

昨天,南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现,连同此前的徐州、常州等地,目前江苏13个省辖市中,已有5市的公积金新政落地,但力度不同,其中南京最为严格,二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。

首付

首套降到20%,二套不变

南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称,自2015年4月21日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

去年11月份之前,南京公积金的最低门槛就是20%,不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中,南京对公积金首套贷款收紧,规定公积金贷款购买首套普通自住房的,最低首付比例为30%,新政意味着首套房首付重回20%。

对于二套房,新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房,首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严,无锡、泰州等地没有这个要求,常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定,而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。

算账

政策虽好,但受惠面太小

首付门槛下调,意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么,究竟会有多大的受惠面呢?现代快报记者算了笔账,结果让人“忧伤”。

首先,由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%,这意味着想使用公积金贷款20%的话,就必须是纯公积金贷款,而如果是组合贷款,那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累,也必须是最低30%才行。

目前,南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元,假设把额度用足,即60万元贷款是房子总价的80%,可以推算出房子总价为75万元。这意味着,买房人最少只要花15万元首付,就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里?记者发现,六合区的新房价格大多在75万元以内,浦口高新区部分房源在75万元以内;江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内;此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来,由于南京总价在75万元以内的新房少之又少,因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。

分析

新政对市场几乎没有影响

“南京公积金的现状就是池子里的钱不足,提高贷款额度不具备条件,这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,新政在额度面前作用被抵消,对市场几乎没影响。他认为,随着降准、降息的继续,货币可能进一步宽松,贷款利率如果下行,会对楼市形成刺激。

同出新政

泰州:首套首付降为两成,其他政策不变

昨天泰州住房公积金贷款政策调整,首次申请住房公积金个人住房贷款,购买建筑面积小于144平方米的普通自住房,贷款首付款比例降为两成,其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍,目前二套房首付比例仍为30%,对于已结清住房公积金贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的,贷款最高额度为45万元。

无锡:首套首付降为两成,不再受面积限制

昨天,无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》,对首付比例进行调整。其中,首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成,现在的政策很宽松,不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。(江都房产网网络收集整理)

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条政策法规:购买两年以上住房出售免征营业税  下一条政策法规:房地产税法最快2017年通过 人均不超60平米或免税
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司