2010年刚刚过去，作为楼市调控年，这一年楼市的“精彩”从未间断、应接不暇的新政让业内人士都有点跟不上趟，更何谈普通的购房者。转眼到了2011年年初，各项新政的后续效应和叠加效应开始显现，各大城市纷纷限购，成交量在年后直线下降，个别调控严厉的城市，成交量萎缩了6成之多。

虽然刚刚过去的1月份，扬州楼市迎来小阳春，市区商品房销售增幅明显，成交面积超过26万平米，同比增长接近27%，环比增长超过38%。而商品住宅的成交情况尤其喜人，合同成交超过20万平米，同比增长约42%，环比增加则超过了50%。可以说，按照这一趋势，如果中央二轮调控措施不出台，销售升温趋势将延续到2月。

不过，随着节前中央公布了新一轮调控措施，全国各地开始刮起“限购风”，房产税也开始试点，以及央行继续收紧银根，使得全国的房地产交易量都受到了影响。进入2月，扬州市区的交易量开始下滑，2月第一周仅成交17套商品房，虽然受春节开发企业放假影响，但这一数字还是远远低于了往年。而2月第二周的成交也不尽如人意，7天成交129套的数字较1月最后一周370套的成交量萎缩了近2/3。2月第三周以来，日成交略有回升，也只是在20套到50套之间浮动，市场观望气氛浓厚。

但是你要是以此认为扬州的房价要降了，那么你就大错特错了。小编给出扬州楼市难降价的三大理由：

一、扬州土地成交依然火热，成交价和楼面价比去年还有所提升，土地成本的高涨必然带来房价的高涨。试想，面粉涨价了，面包也会跟着涨价吧。同样的道理。今年1月份扬州市区成交的20多块土地的成交价格均未“缩水”，其中，部分地块的成交单价已超过了9000元/平方米，溢价超过135%。像这样溢价在100%以上的土地比比皆是，这足以说明开发商拿地时依然对后市充满信心。另一方面也说明了，土地成本仍在高位运行，其他相应的成本，如人力成本和建材成本都没有下跌，仅仅依靠政策性调控是很难让房价回归到低位的。

二、是供求关系。近期的扬州楼市上，最好卖的房子有两种，一种是90平米左右，二是120-140平米的大房子。90平米热销说明刚需旺盛，而大面积热销说明改善性需求旺盛。这两种需求都是推动购房需求的原动力。 另一方面，开发商人为制造供给短缺现象。目前扬州市区的商品房供应量依然低于需求水平，尽管1月份市区批准预售的商品房面积接近32万平米，同比增长了接近60%，但环比却下降了28%以上，尤其是住宅的环比下降了45%以上。这从另一个侧面表明，开发商还是在尽量延迟开盘上市的时间，压缩供应量，希望通过供求的失衡来维持价格的高位运行。 

三、开发商资金转向二三线城市，进一步推高扬州这样的不限购城市房价。近期的国家调控已经让一线城市的开发商苦不堪言，在一线城市开发土地的利润越来越小，成本越来越高，限制越来越多。所以，一些不限购的，政策相对宽松的二三线城市，成了一部分资金的“新战场”。扬州目前已有多家外地房企囤地，如万科、华润等。可以预见，这些地块的开发建设必然把扬州房价推向新的高峰。同时，可能会有不少扬州开发企业通过提升建筑品质和推广精装修房等方式来为房价“加温”，如目前价格过万的楼盘多带有地源热泵等科技系统。而昨天刚开盘的运河一品则通过精装修和高规格设计将住宅单价推高至20000元以上，成为扬州的“天价公寓”。

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