先有房，再有家，这是中国的传统思想，买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次，然而对于这一笔数十万的大额交易，很多购房人对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现许多的问题。那么，首次置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?

准备一：明确买房目的

近期武汉多家楼盘的购房优惠消息不断，家住武昌的汪先生准备购买自己的第一套房，但是他在买小户型和大房子之间难以抉择。

根据最新的《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，在远城区购买首次交易商品房总价30万元以上(含30万元)和住房面积90平方米以上(含90平方米)，不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等，才可以办理本市入户手续。

汪先生是外地户口，如果按照自己手头积蓄和家人的支持，购买一套50平米一下小户型的首付倒是可以，但是考虑到户口问题，按照武汉现在的房价，购买90平米以上的房子，对于家境一般的汪先生来说，无论是首付还是月供他都觉得有些吃不消。

置业建议:购房者经常会遇到这样的问题，哪里的房子最好?哪里的房子最适合自己?即使是同样的问题，放在不同的购房人身上，也会有不同的答案。其实购房者更应该问自己，为什么要买房?自己到底需要什么样的房子?思考清楚这两方面的内容，根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免出现额外的负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。

准备二：购房的钱怎么分配

工作几年的市民杨小姐在徐东买下一套房子，正在暗自高兴自己也是有房一族了，没想到朋友的一句话让杨小姐的喜悦心情瞬间烟消云散，朋友笑说：“别高兴太早了，存点钱搞装修和买家电吧，你也是房奴了。”已经用全部存款投入首付的杨小姐确实没考虑到交房后的装修费问题。

置业建议：一般市民购房，费用大致分为3部分，首付、月供、装修费。

首付款的积累可以使青年置业者初定一个目标，比如设定自己毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。在理性而有规划的生活下，月供也必然计算在内。

但是同样不能忽略除首付款外，新房的装修业是一笔不小的费用。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也是购房之初要计算在内的费用。因此，切忌在购房时将所有存款用于购房，至少应保留1/3的存款。

准备三：在什么地方买最合适

记者曾经随机采访了20位准备购房的青年置业们，购房最关注什么问题?除了价格，大多数人的回答都是周边配套和交通出行。“我主要会考虑生活配套，还有自己和老公上班方不方便，以后有孩子了还要想上什么学校。”郑女士这样说。

置业建议：大家都听过一个有名的购房理论，买房最重要的是什么?地段，地段，还是地段!对于很多人来说，市区的房价可望不可及，在远城区选择一套总价低、离交通线较近的房子已经成为了最佳选择。

从出行的时间成本考虑，我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=720小时=30天，50年=36000小时=1520天=4年。

提醒要买房的朋友，选择一个交通合适的地方，即使工作变换，出行也依旧方便，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

准备四：购房前多了解楼市

小王从决定买房起，就一直在关注楼市信息，从网站、报纸、电视各种媒体里看楼市行情，去各大售楼部打听价钱，有时候他去售楼部，售楼小姐会认为他是业内人士来探盘。和记者聊起武汉楼市，他对武汉楼市的消息和见识俨然是个专业人士了。

置业建议：买房前，要把自己整成一个半专业人士。学习一些地产基础知识，学习购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查看。

在深度调控之下，成效越来越显现。房源充足、价格适中，对不少想在年前完成置业大计的买房者来说，现在正是买房的好时机。买房的第一步，离不开看房。比起其它时间段，冬季看房往往能看出不少关系实际居住的重要因素。那么，冬季看房究竟有哪些门道？中山房产副总经理、资深经纪人黄耀平给出“五大攻略”。

攻略一：看水管通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。

唐先生前年夏天买了一套二手房。当时看着都很满意，可到了冬天，才发现所在小区不少裸露在外的水管都被冻裂了，自己厨房的管子也未能幸免。这时唐先生才意识到自己的房子已有近20年的房龄，管道早已老化。

对房屋的管道，很多购房者在买房时可能关注的很少，而冬天是检查这些水管最好的时机，老化的屋外管道在冬季往往容易冻裂，看房者比较容易看出来。

点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。

攻略二：看采光采光是否良好，日照是否足够，这些问题一直是大家在买房时最关注的，不过即使大家如此关注，可是还是有不少人在这上面跌了一跤。

老吴是盛夏8月买的房子，看房子时老吴对于采光问题很关注，看房时第一件事就是跑到阳台感受阳光是否充足，炙热的感觉让老吴觉得还不错。不过到了冬天老吴发现自己的房子到中午才能洒到几点阳光，这时老吴才知道自己被夏天9点的阳光给忽悠了。

检查一套房子采光是否真的充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

点评：冬天能在阳台上晒会太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。不过冬季阳光灿烂，有可能就意味着夏天阳光逼人，这个两难问题大家可得考虑清楚。

攻略三：看通风外面大风里面小风，屋外大寒屋里小寒，冬季要看看房屋的保温效果。在年代较久的老房子里面，一些门窗老化严重，从而导致房间里超级通风，这在夏天是个好消息，不过在冬天就意味着房子里冷飕飕。冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，其实也是非常必要。点评：时代进步了，人们对住宅的要求也越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

攻略四：看物业小区环境和物业质量好坏，冬季是一个试金石。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要住上十年八年的，选好管家很重要。

而冬季就是检查一家物业公司是否优秀的好时节。西北风一吹，树叶就纷纷往下掉，草皮也开始枯萎了，如果小区里枯叶横沉，杂乱不堪，这样的物业自然是不敢恭维了。还有一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个小区就是枯色一片，这样的小区绿化布置也算不上科学。

点评：从小区物业管理和小区绿化来看，严寒刺骨的冬天才是真正的考验。

攻略五：看墙体墙体要保温———就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

点评：一到冬天，如若保温层出现这样或那样的问题，想想寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是挺郁闷的事情。

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