本月25日广州“新国五条细则”首先出台，这也将会加快其它各省的细则出台日期，不管是一线城市还是像江都这样的三四线城市最近由于政策的原因，促使二手房市场火热的现象，短短半个月的成交量已经超出平时几个月的成交，也创造了历史上成交的最高峰。（本栏目来自：房产资讯）

　　笔者通过城乡建设部政策研究中心副主任了解到，在各地细则落地后，楼市将能有效降温、回归理性。

　　近几个月来，中国楼市涨潮连袭。官方数据显示，今年2月份，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市达到九成之多，达到67个；其中，北京、广州两地涨幅最高，环比上涨3.2个百分点。

　　由于政策出台和落地存在时间差，各地购房者纷纷抢搭原政策末班车，再度引发一波楼市热销潮。江都二手房市场和新开盘楼盘次出现价量齐涨的情形，一些地方“日光盘”等重现楼市，江都二手房市场也出现了前所未有的现象。

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　　根据官方部署，更具操作性的“地方版”“国五条”细则要在3月底前落地，近期坊间对于各地政策的动向猜测不断。

　　不过，中国房地产学会副会长陈国强向笔者陈述，广州版的细则是由政府来完善和落实。对于一些条款来说，也需要如国家税务总局等中央机构进一步来完善，各方合力推进。此前北京对于楼市调控政策一向采取比较严格、得当的措施，然而这次北京市的细则或将更具可操作性。如果地方上细则照搬，调控就失去了本身的实际意义。

　　事实上，中国官方的调控决心已昭。中国总理李克强27日在国务院常务会议上提出，要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。国务院新总理：要继续搞好房地产市场调控，李克强的表态中已明确未来中国楼市调控的政策取向和方向，“延续既有的调控基调几无悬念”。

　　不管是对于全国范围的调控，还是正常落实到江都二手房的调控，楼市发展的长期有效机制不会改变，而且未来调控将会加大房产税的力度，一些政策在未来也是必须要执行的，小编由此看来，从长远来看，房产税大面积实行已经越来越近了，对于炒房来发财的人将会慢慢挤出房地产市场，是中国的房地产市场长期有效的健康发展建立全面有效的机制。

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